Gounodlaan 11
Vijfhoeven, Heusden
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Gounodlaan in Vlijmen staat deze tussenwoning uit 1972, gelegen aan een rustige weg in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €400.000 is dit de goedkoopste van de 31 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 49% onder het buurtgemiddelde van €778.726. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Heusden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 401 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via achterom, en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Vijfhoeven, een dorpse buurt
Met ruim 7.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "een standaard dorpservaring" en merkt op dat mensen in de wijk vaak te hard rijden. De buurt Vijfhoeven heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 348 meter, Albert Heijn op 478 meter of Aldi op 580 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Rooms Katholieke Basisschool de Bussel ligt op 269 meter, Openbare Basisschool De Wilgen op 421 meter en Rooms Katholieke Basisschool Vijfhoeven op 504 meter. De huisarts zit op 549 meter en de apotheek op 468 meter. Buslijn 135 stopt op 76 meter bij de halte Vlijmen, Curielaan. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Heusden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €203.000 naar €375.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gounodlaan 11, Vlijmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €400.000 is dit de goedkoopste van de 31 koopwoningen die nu in Vijfhoeven te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €778.726, dus deze woning ligt daar 49% onder. De mediaanprijs is €600.000. Het is ook de laagste prijs in het huidige aanbod, dat loopt tot €2.085.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 401 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via achterom, en er is een balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €375.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €203.000 naar €375.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (348 m), Albert Heijn (478 m) en Aldi (580 m). Basisscholen zijn er meerdere, waaronder Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op 269 meter. De huisarts zit op 549 meter en de apotheek op 468 meter. Buslijn 135 stopt op 76 meter bij de halte Vlijmen, Curielaan. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Vijfhoeven?
Vijfhoeven heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert", terwijl een ander opmerkt dat mensen in de wijk vaak te hard rijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het perceel is 139 m² groot.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en balkon. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 115 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Verder staat de inhoud van 401 m³ vermeld.
