Monseigneur van Kesselstraat 2D
Vlijmen-Dorp, Heusden
BuurtEen nieuw appartement in het hart van Vlijmen
Dit appartement uit 2023 ligt in Vlijmen-Dorp, een buurt waar je direct de levendigheid van het dorp ervaart. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Heusden, waar de gemiddelde vraagprijs op €730.000 ligt. Het is een scherpe prijs voor een woning die pas net is opgeleverd.
Een moderne maisonnette met dakterras
Deze maisonnette op de eerste woonlaag heeft één kamer en een woonoppervlak van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Je hebt een dakterras én een balkon, en de woning is volledig eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. De VvE-bijdrage is €135 per maand.
Leven in Vlijmen-Dorp
Met ruim 4.000 inwoners is dit een buurt waar veel gebeurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt het "een standaard dorpservaring" met alles op één plein. De buurt Vlijmen-Dorp heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 48 meter, de Albert Heijn op 178 meter en de Aldi op 276 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisschool De Bussel zit op 346 meter en de huisartsenpraktijk op 602 meter. De bushalte Vlijmen, Plein met lijn 135 en 136 is op 166 meter, en het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Heusden heeft verder alles wat je nodig hebt. Wat wel bekend is: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bliv Makelaardij o.z. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Monseigneur van Kesselstraat 2D, Vlijmen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €395.000. Dat ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €730.000 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.411 op basis van de makelaarsopgave van 73 m². Het is een scherpe prijs voor een recent opgeleverd appartement in Vlijmen-Dorp.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het is een maisonnette op de eerste woonlaag met één kamer en een woonoppervlak van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Je hebt een dakterras en een balkon. De woning heeft vloerverwarming door de hele woning en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €135 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming. Het bouwjaar is 2023, dus het is een recent opgeleverde woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 48 meter, de Albert Heijn op 178 meter en de Aldi op 276 meter. Ook de PLUS op 1,7 kilometer en nog een Albert Heijn op 3,2 kilometer zijn opties. Je hebt dus meerdere supermarkten binnen handbereik voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vlijmen, Plein op 166 meter, met buslijnen 135 en 136. Ook de haltes Vlijmen, Curielaan en Vlijmen, Grote Kerk zijn dichtbij. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 5,2 kilometer, dus voor de trein moet je wel even reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk Vlijmen-Dorp?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een superfijne buurt in mooi dorp" met veel voorzieningen in de directe omgeving. Een ander zegt dat alles "wel prima" is, maar dat het op het plein druk kan zijn met parkeren.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.411, berekend op basis van de makelaarsopgave van 73 m². Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.401. Dit appartement ligt dus boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale prijs is lager door het kleinere oppervlak.
