Koopwoningen Vlijmen-Dorp, Heusden
Bekijk het actuele aanbod koopwoningen in Vlijmen-Dorp en ontdek of deze buurt in Heusden bij je past met buurtscores en bewonersreviews.
Huizenprijzen en marktcijfers in Vlijmen-Dorp
Vlijmen-Dorp is een buurt waar het merendeel van de woningen in eigendom is: 68% is koopwoning, tegenover 32% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €417.000, wat iets boven het gemiddelde van de wijk Vlijmen (€406.000) en de gemeente Heusden (€406.000) uitkomt. Op de vrije markt liggen de daadwerkelijke verkoopprijzen flink hoger. In de afgelopen twaalf maanden wisselden 48 woningen van eigenaar voor een gemiddelde koopprijs van €754.427. De bandbreedte is breed: van €310.000 voor een kleiner appartement of tussenwoning tot €1.950.000 voor een vrijstaande woning. Met een gemiddeld woonoppervlak van 177 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.262. Het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen, zowel rijtjeshuizen als twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen zijn er ook, maar in mindere mate. Bekijk het overzicht bovenaan deze pagina voor het actuele aanbod en de gemiddelde verkooptijd.
Wonen in Vlijmen-Dorp: dorps karakter met alle voorzieningen dichtbij
Vlijmen-Dorp is het historische hart van Vlijmen en dat merk je. Rondom de Sint-Jansbasiliek aan het Plein vind je een compact dorpscentrum met winkels, horeca en een weekmarkt. De sfeer is dorps maar niet afgelegen. Er is een Albert Heijn en een Jumbo op loopafstand, en langs de Wolput en de Akkerstraat zitten diverse speciaalzaken, een apotheek en huisartsenpraktijken. Voor grotere boodschappen of winkelen rijden de meeste bewoners naar 's-Hertogenbosch, wat op een kwartier autorijden ligt via de A59.
De buurt heeft een gemengd woningbestand. Rond het centrum staan oudere woningen uit de jaren vijftig en zestig, vaak met karakter maar soms met achterstallig onderhoud. Verder van het centrum af vind je nieuwere rijtjeswoningen en twee-onder-een-kappers uit de jaren tachtig en negentig. Aan de randen, richting de Moerputten en het buitengebied, staan ruimere vrijstaande woningen op grotere kavels, en dat verklaart ook de forse prijsbandbreedte.
Qua voorzieningen voor gezinnen scoort Vlijmen-Dorp goed. Basisschool De Springplank en basisschool De Leilinde liggen in de buurt, en op de Groenendaal zit middelbare school d'Oultremont. Er zijn meerdere sportverenigingen actief, waaronder voetbalvereniging VV Vlijmense Boys en tennisvereniging LTV Vlijmen. Het Engelermeer, net ten noorden, is populair voor recreatie in de zomer.
De bereikbaarheid is redelijk. Vlijmen heeft geen eigen treinstation, maar buslijnen richting 's-Hertogenbosch en Waalwijk stoppen bij het centrum. De A59 is binnen vijf minuten bereikbaar, wat forensen richting Tilburg of Den Bosch goed uitkomt. Fietsen naar station 's-Hertogenbosch duurt zo'n twintig minuten. Bewoners noemen het parkeren in het centrum als aandachtspunt: "In de smalle straten rond het Plein is parkeren soms een uitdaging, zeker op marktdagen," schrijft een bewoner op de pagina van Vlijmen-Dorp. Tegelijk waarderen veel bewoners de rust en het groene karakter van de buurt, met wandelroutes richting de Moerputten en het Haarsteegse Wiel.
Vergeleken met naburige buurten als Vliedberg en Vijfhoeven heeft Vlijmen-Dorp meer variatie in woningtypen en een levendiger centrumgevoel. Vliedberg is wat nieuwer en uniformer qua bebouwing, terwijl Vijfhoeven rustiger en groener is. Wie de vergelijking breder wil trekken, kan ook kijken naar het woningaanbod in de hele wijk Vlijmen.
Voor wie is een koophuis in Vlijmen-Dorp interessant?
De grootste leeftijdsgroep in Vlijmen-Dorp is 45 tot 65 jaar (1.130 inwoners), gevolgd door 65-plussers (1.110). Dat zegt iets: dit is een buurt waar mensen lang blijven wonen. Voor doorstromers en senioren die ruimte zoeken zonder het dorpse te verliezen, is dit een logische keuze. Gezinnen met kinderen vinden hier goede scholen en sportclubs. Starters hebben het lastiger: met een gemiddelde koopprijs boven de €750.000 en beperkt aanbod in het lagere segment is een appartement kopen in Vlijmen-Dorp niet eenvoudig. Houd er rekening mee dat overbieden in dit deel van Brabant nog steeds voorkomt. Wie flexibeler is, kan ook huurwoningen in Vlijmen-Dorp overwegen als alternatief, of uitwijken naar wijken als Drunen of Nieuwkuijk waar de prijzen soms wat lager liggen.
Wat bewoners zeggen over Vlijmen-Dorp
Op de buurtpagina van Vlijmen-Dorp delen bewoners hun ervaringen. Veel bewoners geven hoge scores voor de rust en het groene karakter. Bereikbaarheid en parkeergelegenheid scoren wat lager. Een bewoner schrijft: "Fijn dorp om in te wonen, alles is dichtbij en de mensen zijn vriendelijk. Alleen het openbaar vervoer mag beter." Bekijk alle reviews en buurtscores op de buurtpagina om een compleet beeld te krijgen voordat je besluit hier een woning te kopen.
Koopwoningen vergelijken rond Vlijmen-Dorp
Een huis kopen in Vlijmen-Dorp is een keuze die je het beste maakt met goede buurtinformatie erbij. Op Buurtje.nl vind je buurtscores, bewonersreviews en woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek. Vergelijk het aanbod hier met woningen te koop in de gemeente Heusden, of bekijk specifiek wat er beschikbaar is in buurten als Vliedberg en Vijfhoeven. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Heusden. Zo weet je niet alleen wat een woning kost, maar ook of de buurt echt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Vlijmen-Dorp?
De gemiddelde koopprijs in Vlijmen-Dorp lag de afgelopen twaalf maanden op €754.427. De prijzen variëren van €310.000 tot €1.950.000, afhankelijk van woningtype en locatie. Met een gemiddeld oppervlak van 177 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €4.262.
Wat is de WOZ-waarde in Vlijmen-Dorp?
De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen-Dorp is €417.000. Dat is iets hoger dan het gemiddelde van de wijk Vlijmen (€406.000) en de gemeente Heusden (€406.000). De WOZ-waarde ligt fors lager dan de werkelijke verkoopprijzen op de vrije markt.
Hoe is het wonen in Vlijmen-Dorp?
Vlijmen-Dorp heeft een dorps karakter met een compact centrum rondom het Plein en de Sint-Jansbasiliek. Bewoners waarderen de rust, het groen en de korte afstand tot voorzieningen. Aandachtspunten zijn het parkeren in het centrum en de beperkte OV-verbindingen.
Is Vlijmen-Dorp geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, Vlijmen-Dorp heeft meerdere basisscholen zoals De Springplank en De Leilinde, en middelbare school d'Oultremont ligt in de buurt. Er zijn sportverenigingen en het Engelermeer biedt recreatiemogelijkheden. Ongeveer 505 inwoners zijn jonger dan 15 jaar, wat wijst op een actieve gezinspopulatie.
Hoe is de bereikbaarheid van Vlijmen-Dorp?
Vlijmen heeft geen eigen treinstation, maar er zijn busverbindingen naar 's-Hertogenbosch en Waalwijk. De A59 is binnen vijf minuten bereikbaar met de auto. Fietsen naar station 's-Hertogenbosch duurt ongeveer twintig minuten. Voor dagelijkse forensen richting Den Bosch of Tilburg is de ligging prima.
Welk type woningen staan er te koop in Vlijmen-Dorp?
Het aanbod bestaat vooral uit eengezinswoningen: rijtjeshuizen, twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen. In het centrum staan oudere woningen uit de jaren vijftig en zestig, verder weg nieuwere bouw uit de jaren tachtig en negentig. Appartementen zijn er in beperktere mate, maar bieden soms een instap voor een lager budget.
Zijn er genoeg winkels en voorzieningen in Vlijmen-Dorp?
In het centrum van Vlijmen-Dorp vind je een Albert Heijn, een Jumbo, diverse speciaalzaken, een apotheek en huisartsenpraktijken. Er is een weekmarkt op het Plein. Voor uitgebreider winkelen wijken bewoners uit naar 's-Hertogenbosch, dat op een kwartier rijden ligt.
