Een tussenwoning met een verrassende indeling
Aan de Breedenborgstraat in de Landgoederenbuurt Noord staat deze tussenwoning uit 1991. Het is een rustige plek in een woonwijk, en de woning heeft een opvallende indeling: het is een bungalow, maar dan geschakeld. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een van de vijf woningen die momenteel in de buurt te koop staan. De vraagprijs ligt op de mediaan van wat er in de buurt wordt gevraagd, en de woning is een van de tussenwoningen in Almere.
Vier kamers, twee badkamers en een patio
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en beschikt over twee badkamers. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 380 m³. Buiten is er een patio van 49 m² op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 144 m².
Een buurt met een gemengde bevolking
Met 1.420 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Landgoederenbuurt Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 476 meter, of bij de Dirk op 690 meter. Voor kinderen is er Dalton basisschool Bommelstein op 346 meter, en het Oostvaarders College voor voortgezet onderwijs ligt op 446 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Buiten zit op 489 meter, en de Service Apotheek Medi-Mere Buiten op 485 meter. Buslijn 22 en M2 stoppen bij het Baltimoreplein op 520 meter, en treinstation Almere Buiten ligt op 600 meter. De gemeente Almere is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €277.000 naar €409.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breedenborgstraat 3, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een geschakelde bungalow met vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Er zijn twee badkamers en twee woonlagen. De inhoud is 380 m³. Buiten is er een patio van 49 m² op het noordwesten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 346 meter ligt Dalton basisschool Bommelstein, een basisschool met 171 leerlingen. Het Oostvaarders College voor voortgezet onderwijs ligt op 446 meter en heeft 1.510 leerlingen. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Openbare Jenaplanbasisschool de Kring op 608 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 520 meter ligt bushalte Almere Buiten, Baltimoreplein, waar buslijn 22 en M2 stoppen. Ook halte Landgoederenbuurt op 542 meter heeft meerdere lijnen, waaronder M7, 330 en N22. Treinstation Almere Buiten ligt op 600 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de Landgoederenbuurt Noord staan momenteel 5 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €411.000. De mediaanprijs is €400.000, en de prijzen variëren van €380.000 tot €450.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.570. Deze woning heeft een vraagprijs van €400.000.
Zijn er veel gezinnen in de buurt?
Ja, 45% van de huishoudens in de Landgoederenbuurt Noord heeft kinderen. Dat is een relatief hoog percentage. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 personen. Ook wonen er relatief veel mensen tussen de 45 en 65 jaar (30%). Het is daarmee een buurt die geschikt is voor gezinnen, maar ook voor ouderen.
