Een tussenwoning met een flinke tuin
Deze tussenwoning aan de Clingendaellaan staat in de Landgoederenbuurt Noord, een rustige woonwijk in Almere. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 141 vierkante meter, biedt het huis voldoende ruimte. De vraagprijs van €400.000 ligt scherp, zeker gezien de woning een energielabel A+ heeft. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Almere, dan is dit een interessante optie.
De indeling en het comfort
De woning uit 1993 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Leven in de Landgoederenbuurt Noord
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander vult aan: "Goede nette buurt". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en er is weinig verloop. De buurt Landgoederenbuurt Noord heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk, op ongeveer vijf minuten lopen, of bij Jumbo en Lidl iets verderop. Basisschool Dalton Bommelstein ligt op nog geen twee minuten lopen, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. Buslijn M7, 330 en N22 stopt op loopafstand, en treinstation Almere Buiten ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Almere heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €246.000 naar €415.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vesta Makelaars Almere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clingendaellaan 181, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 141 vierkante meter. Er is een voor- en achtertuin, een balkon en de woning is volledig geïsoleerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer 500 meter, of bij Jumbo en Lidl op minder dan een kilometer. Basisschool Dalton Bommelstein ligt op 131 meter, en het voortgezet onderwijs op 569 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Buslijnen M7, 330 en N22 stoppen op 177 meter, en treinstation Almere Buiten ligt op 956 meter.
Hoe is de buurt Landgoederenbuurt Noord?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner noemt het "een rustige omgeving met veel groen" en een ander zegt "goede nette buurt". Het aantal misdrijven is laag, met 31 per jaar.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin is onderdeel van het perceel van 141 vierkante meter.
Wat is de eigendomssituatie van de woning?
De woning is in volle eigendom. Dat betekent dat je geen erfpacht hebt en de grond volledig in bezit krijgt bij aankoop. Dit is een voordeel, omdat er geen jaarlijkse erfpachtcanon betaald hoeft te worden.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Buiten, Landgoederenbuurt, op 177 meter. Daar stoppen buslijnen M7, 330 en N22. Treinstation Almere Buiten ligt op 956 meter, dus op ongeveer tien minuten lopen. De data vermeldt geen bestemmingen of reistijden.
