Een tussenwoning in een rustige Almere-buurt
Deze tussenwoning aan de De Klenckestraat staat in de Landgoederenbuurt Zuid en West, een buurt met veel groen en weinig verloop. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de woning 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.188, wat de prijs marktconform maakt. Het is een van de tussenwoningen in Almere die nu te koop staat.
Een woning uit 1992 met vier kamers
De woning uit 1992 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 308 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft een cv-ketel. Er is een voortuin van 27 m² op het zuidoosten en parkeergelegenheid.
Een buurt met veel groen en tevreden bewoners
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen". Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". De buurt Landgoederenbuurt Zuid en West heeft een woningvoorraad van 519 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op ongeveer 600 meter, de Lidl op ruim 900 meter en de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Dalton basisschool Bommelstein is twee straten verder, op 296 meter. De huisartsenpraktijk Hacuserk en Service Apotheek Medi-Mere Buiten zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Landgoederenbuurt is naast de deur, met lijnen M7, 330 en N22. Treinstation Almere Buiten ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder het Flevoziekenhuis op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €335.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €215.000 naar €335.000. Op het adres zijn de geluidsbelastingen van weg-, spoor- en vliegverkeer allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Verkoopmakelaar Bas aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Klenckestraat 34, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €215.000 naar €335.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 308 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 573 meter, gevolgd door Lidl op 924 meter en Jumbo op 1.084 meter. Dalton basisschool Bommelstein ligt op 296 meter en het Oostvaarders College voor voortgezet onderwijs op 716 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Landgoederenbuurt ligt op 124 meter en wordt bediend door lijnen M7, 330 en N22. Treinstation Almere Buiten ligt op 1.193 meter. Daarmee zijn er verbindingen binnen Almere en naar andere steden, al worden er geen specifieke bestemmingen of frequenties vermeld.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.586, gebaseerd op de makelaarsopgave van 87 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.186. De woning is daarmee per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €561.188.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er acht koopwoningen te koop in de Landgoederenbuurt Zuid en West. De gemiddelde vraagprijs is €561.188 en de mediaanprijs €542.500. De goedkoopste woning kost €425.000 en de duurste €775.000. In de afgelopen periode zijn er 30 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €544.633.
