Breestraat 12
Heusden, Heusden
BuurtEen markante tussenwoning aan de Breestraat
Aan de Breestraat in Heusden staat deze tussenwoning uit 1930, een huis met karakter en een flinke prijs. Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit de duurste van de 24 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 88% boven het buurtgemiddelde van €611.896. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Heusden.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 755 kubieke meter. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 219 m², de makelaar geeft 183 m² op. Het perceel is in beide gevallen 141 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Heusden: een dorp met een eigen karakter
Met ruim 1.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een rustige kern. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is", terwijl een ander juist kritisch is over de verkeersveiligheid en hangjeugd. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of Jumbo op zo'n 2,5 kilometer. Basisschool De Dromenvanger zit op nog geen kilometer, en de huisartsenpraktijk AMEEdic in Genderen is op drie kilometer. De bushalte Heusden, Burchtplein ligt op 170 meter met lijn 208. Het treinstation van 's-Hertogenbosch is op 11,8 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis in 1930 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Landerije Maas en Waal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Breestraat 12, Heusden
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €1.150.000 is dit de duurste woning van de 24 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 88% boven het buurtgemiddelde van €611.896. De woonoppervlakte van 183 m² is 48% groter dan het buurtgemiddelde van 124 m², wat een deel van het prijsverschil kan verklaren. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat de woning je waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 755 kubieke meter. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie noemt 219 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 141 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. Het huis is in 1930 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 91% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op ongeveer een kilometer afstand, de Aldi en Jumbo op zo'n 2,5 kilometer. Basisschool De Dromenvanger zit op 951 meter. De huisartsenpraktijk AMEEdic in Genderen is op 3,2 kilometer, en de apotheek 'Het Quadraat' in Wijk en Aalburg op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Heusden, Burchtplein op 170 meter met lijn 208.
Hoe is de buurt Heusden om in te wonen?
Heusden heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is", terwijl een ander kritisch is over verkeersveiligheid en hangjeugd. De ervaringen verschillen dus per persoon.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse. Het betekent dat je rekening moet houden met omgevingsgeluid van het verkeer, maar hoe dat in de praktijk ervaren wordt, hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van de woning, zoals isolatie, verwarming of onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat je koopt. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar voor een goed beeld zul je de woning zelf moeten bekijken.
-f5f71b08.webp)
