Brem 26
De Essen, Oldenzaal
BuurtEen ruime tussenwoning in De Essen
Aan de Brem in Oldenzaal staat deze tussenwoning uit 1987, een woning die met 145 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie behoorlijk ruim is. De makelaar geeft 126 vierkante meter op, een verschil dat je tegenkomt in de registraties. Met vijf kamers, vier slaapkamers en twee woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €475.000 ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Oldenzaal.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een achtertuin van 90 vierkante meter op het noordoosten en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een garage met carport, dus genoeg plek voor auto's en opslag. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt De Essen
De Essen is een wijk met ruim 4.400 inwoners, waarvan een kwart tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een woonwijk met veel koopwoningen, 83 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 650 meter, de Aldi op nog geen kilometer. Basisschool De Esch zit op 100 meter afstand, een fijne loopafstand voor jonge kinderen. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 780 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. Buslijn 66 stopt op 300 meter bij de halte Oldenzaal, Nachtschade. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,5 kilometer, goed bereikbaar voor wie verder wil reizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49 procent gestegen, van €278.000 naar €413.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brem 26, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 15 procent boven de WOZ-waarde van €413.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49 procent gestegen, van €278.000 naar €413.000. De vraagprijs ligt ook 31 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €363.750.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 247 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin van 90 vierkante meter en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB, boven de geluidsnorm.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 660 meter afstand. Daarna volgt Aldi op 940 meter en Jumbo op 1,3 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer negen supermarkten te vinden. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 780 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. Basisschool De Esch ligt op 100 meter van de woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 66 stopt op ongeveer 300 meter bij de halte Oldenzaal, Nachtschade. Ook de haltes Oldenzaal, Zevenblad en Lemselo, Ootmarsumsedijk liggen op loopafstand, allemaal op lijn 66. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,5 kilometer afstand. De bushalte is dus dichtbij, voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Oldenzaal?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt De Essen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning, omschreven als een geschakelde 2-onder-1-kapwoning. De tuin ligt op het noordoosten. De buurt De Essen heeft ruim 4.400 inwoners en veel koopwoningen, 83 procent van de woningvoorraad is koop.
