Tormentil 3
De Essen, Oldenzaal
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in De Essen
Aan de Tormentil 3 in Oldenzaal staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1982, gelegen in de wijk De Essen. Met een woonoppervlak van 163 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €539.000 ligt 48% boven de gemiddelde vraagprijs van €363.750 voor twee onder een kapwoningen in Oldenzaal, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het huis heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt De Essen
Met ruim 4.400 inwoners is De Essen een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op driehonderd meter, om de hoek dus, en de Jumbo is op minder dan een kilometer. Basisschool De Esch zit op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk H.E. Dunk is twee straten verder. Buslijn 66 stopt bij Wkc De Essen op tweehonderd meter, en het treinstation Oldenzaal ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Oldenzaal heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tormentil 3, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €539.000 ligt 48% boven de gemiddelde vraagprijs van €363.750 in de buurt De Essen. De gemiddelde prijs per vierkante meter is hier €3.307, terwijl het buurtgemiddelde op €3.078 ligt. De woning is met 163 m² ook 37% groter dan het buurtgemiddelde van 119 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 609 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 306 meter, en de Jumbo op 919 meter. Basisschool De Esch zit op 560 meter, en de huisartsenpraktijk H.E. Dunk op 763 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Wkc De Essen op 229 meter, met buslijn 66. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt De Essen om in te wonen?
De Essen heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
