Een vrijstaand huis met karakter in Ruurlo
Aan de Barchemseweg in Ruurlo staat deze vrijstaande woning uit 1925, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €625.000 is dit een woning die eruit springt in de buurt, want de prijs ligt 62% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €386.625. Het is een woning voor wie op zoek is naar ruimte en een stukje historie, en die ook bereid is daarvoor te betalen. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Berkelland, dan zie je dat dit huis qua prijs aan de hoge kant is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 590 m³ en er is een vrijstaande stenen garage. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 667 m², maar de makelaar noteert 841 m². Het energielabel is C.
Een blik op Everwinninkhoek
De buurt Everwinninkhoek is een woonwijk met zo'n 1.300 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan". Een ander noemt het "Rustig maar stil" en voegt toe: "Het is een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar." Op basis van 17 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 516 meter of Aldi op 551 meter, beide op loopafstand. Basisschool CBS WonderWijs zit op 450 meter, en de huisartsenpraktijk De Linde en Service Apotheek Ruurlo zijn ook dichtbij. Het treinstation Ruurlo ligt op 1,3 kilometer, en bushaltes met lijn 23 en 191 zijn op enkele honderden meters te vinden. De gemeente Berkelland biedt een rustige, landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €602.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €390.000 naar €602.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder makelaar Lichtenvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Barchemseweg 56, Ruurlo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €625.000. Dat is 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €386.625 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.112, gebaseerd op de makelaar-opgave van 152 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Everwinninkhoek.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 590 m³. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €602.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €390.000 naar €602.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1925. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 516 meter en Aldi op 551 meter. Ook Coop zit op 762 meter. Voor een grotere supermarkt moet je naar Albert Heijn op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Everwinninkhoek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan". Een ander noemt het "Rustig maar stil".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Ruurlo ligt op 1,3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand, waaronder Ruurlo, Haarskamp met lijn 23 op 645 meter en Ruurlo, De Bundeling met lijn 191 op 769 meter.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 8 koopwoningen te koop in Everwinninkhoek. De gemiddelde vraagprijs is €386.625 en de mediaan is €387.500. De prijzen variëren van €300.000 tot €495.000.
