Een tussenwoning in het groene Bargeres
Deze tussenwoning aan de Bruntingerbrink staat in Bargeres, een buurt in Emmen waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 geven. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €330.911. De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 401 m³. Het is een van de tussenwoningen in Emmen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 60 m² ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 154 m².
Leven in Bargeres
Met bijna 8.900 inwoners is Bargeres een flinke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners waarderen de buurt met een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene en fijne wijk" en waardeert dat je er zo in het centrum bent. Een ander zegt: "Vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." De buurt heeft veel groen en ligt dicht bij bos, waardoor er genoeg wandel- en mountainbikemogelijkheden zijn. De woningvoorraad bestaat voor 57% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op ongeveer 700 meter of bij Lidl op 900 meter. Basisschool Bargeres zit op 400 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Slaghuis op 500 meter. De apotheek BENU Apotheek de Bargeres vind je op 700 meter. De bushalte Emmen, Druwerbrink Zuid ligt op 45 meter en wordt bediend door buslijn 4. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €250.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €155.000 naar €250.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bruntingerbrink 28, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €155.000 naar €250.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m² en volgens de makelaar 124 m². Het perceel is 154 m². De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie geldt voor de omgeving en zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op ongeveer 700 meter of Lidl op 900 meter. Basisschool Bargeres zit op 400 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk Slaghuis op 500 meter. De apotheek BENU Apotheek de Bargeres vind je op 700 meter. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Druwerbrink Zuid op 45 meter, bediend door buslijn 4. Op 316 meter ligt halte Emmen, Hoenderkamp met buslijnen 3, 4 en 127. Het treinstation Emmen Zuid ligt op 2,5 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen in de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt Bargeres?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene en fijne wijk" en waardeert de nabijheid van het centrum en het bos. Een ander zegt: "Vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." Er is ook een kritische noot: "Er zijn wel eens gevaarlijke dingen gebeurd."
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €330.911. De mediaanprijs in de buurt is ook €275.000. Per vierkante meter ligt de prijs op €2.218, terwijl het buurtgemiddelde per m² €2.434 is. De woning is daarmee scherp geprijsd.
