Een hoekwoning met een fijne ligging in Bargeres
Deze hoekwoning aan de Druwerbrink staat in Bargeres, een buurt in Emmen waar het groen dichtbij is. Met een vraagprijs van €289.000 zit deze woning er scherp bij ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is met 5 kamers en 4 slaapkamers ruim genoeg voor een gezin. Benieuwd naar andere hoekwoningen in Emmen?
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 153 m² groot. De indeling telt 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 448 m³. Buiten vind je een achtertuin van 63 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter
Met bijna 8.900 inwoners is Bargeres een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene en fijne wijk" en waardeert dat je er zo in het centrum bent. Een ander zegt: "Vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." Er is ook een kritischer geluid: "Er zijn wel eens gevaarlijke dingen gebeurd." De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op twee straten verder of bij Lidl om de hoek. Basisschool Bargeres zit op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Slaghuis en BENU Apotheek de Bargeres. De bushalte Emmen, Druwerbrink Noord met lijn 4 ligt naast de deur. Het treinstation Emmen is op 2,4 km afstand. De gemeente Emmen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €260.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €149.000 naar €260.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Startbox Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Druwerbrink 380, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €149.000 naar €260.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 153 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op ongeveer 700 meter of Lidl op 770 meter. Basisschool Bargeres zit op 354 meter en huisartsenpraktijk Slaghuis op 453 meter. De bushalte Emmen, Druwerbrink Noord met lijn 4 ligt op 66 meter. Het treinstation Emmen is op 2,4 km afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bargeres?
Bewoners geven Bargeres gemiddeld een 7,4, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groene en fijne wijk" en waardeert de nabijheid van het centrum en het bos. Een ander zegt: "Vrij nette buurt met nette bewoners. Veel groen." Er is ook een kritischer geluid over veiligheid.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 63 m² groot en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Het totale perceel is 153 m².
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
