Buijs Ballotstraat 97
Valkenboskwartier · 2563 ZK 's-Gravenhage
Een herenhuis met allure in Valkenboskwartier
Deze tussenwoning aan de Buijs Ballotstraat is een echt herenhuis uit 1910, met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een laatst bekende vraagprijs van €989.000 zat deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het was een van de tussenwoningen in Den Haag die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 26 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte en karakter
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, met een inhoud van 750 m³. De makelaar gaf een woonoppervlak van 171 m² op, terwijl de BAG-registratie 195 m² vermeldde. Je hebt een achtertuin van 34 m² op het noordwesten, plus een dakterras en een balkon. De woning is volledig eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de makelaar lag de woning aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een levendige stadswijk
Met ruim 11.600 inwoners is Valkenboskwartier een drukke, gemengde buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De buurt ligt in de gemeente Den Haag.
Dagelijkse dingen om de hoek
De PLUS op 141 meter is naast de deur voor je boodschappen, en de Albert Heijn op 474 meter is om de hoek. De BENU Fahrenheit Apotheek zit op 330 meter, en de huisarts is op 400 meter. Tramhalte Fahrenheitstraat is op 82 meter met lijnen 3 en 12. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €865.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs lag 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €600.000 naar €865.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat de buurt vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Korff de Gidts NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buijs Ballotstraat 97, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was €989.000. Dat was 124% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €440.959, en ook aan de hoge kant vergeleken met andere koopwoningen in Valkenboskwartier. De prijs per vierkante meter was €5.784, gebaseerd op de makelaar-opgave van 171 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. In totaal zijn er zeven kamers. De inhoud is 750 m³. De makelaar gaf een woonoppervlak van 171 m² op, terwijl de BAG-registratie 195 m² vermeldde.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €865.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €600.000 naar €865.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. De woning is gebouwd in 1910, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS op 141 meter is het dichtstbijzijnde supermarkt, en de Albert Heijn op 474 meter. De BENU Fahrenheit Apotheek zit op 330 meter, en de huisarts is op 400 meter. Tramhalte Fahrenheitstraat is op 82 meter met lijnen 3 en 12. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. De woning had volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 34 m² op het noordwesten. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning lag volgens de makelaar aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
