Een ruime tussenwoning in De Beemd
Deze tussenwoning aan de Burgemeester van Hulstlaan 6A staat in De Beemd, een woonwijk in Heesch. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 266 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €550.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €568.250. Ter vergelijking: tussenwoningen in Bernheze worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Een woning uit 1985 met veel ruimte
De woning uit 1985 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 522 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en een voortuin, en de woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft.
Leven in De Beemd
Met ruim 2.000 inwoners is De Beemd een middelgrote buurt in Heesch. Bewoners van de buurt De Beemd geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". De buurt telt relatief veel gezinnen: 41% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 692 meter of de Lidl op 757 meter. Voor schoolgaande kinderen is Samenwerkingsschool Eikenwijs op 527 meter en het Hooghuis Heesch op 790 meter. De huisartsenpraktijk van Cruchten zit op 463 meter en de BENU Apotheek Heesch op 447 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heesch, Burg. Woltersstraat op 58 meter, met buslijnen 90 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 3 kilometer. De gemeente Bernheze heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €486.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €291.000 naar €486.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bernheze Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Hulstlaan 6A, Heesch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €486.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €291.000 naar €486.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €568.250.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 522 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties geven een beeld van de omgeving, niet van de staat van de woning zelf.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 15 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 692 meter en de Lidl op 757 meter. Samenwerkingsschool Eikenwijs is op 527 meter en het Hooghuis Heesch op 790 meter. De huisartsenpraktijk van Cruchten zit op 463 meter en de BENU Apotheek Heesch op 447 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heesch, Burg. Woltersstraat op 58 meter, met buslijnen 90 en 690.
Hoe is de buurt De Beemd om in te wonen?
De Beemd heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige fijne buurt", maar wijst ook op gevaarlijke inritten. Een ander noemt "weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West, op ongeveer 3 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Heesch, Burg. Woltersstraat op 58 meter met buslijnen 90 en 690. De bushalte Heesch, Bosschebaan ligt op 402 meter en Heesch, Gildestraat op 426 meter, beide met dezelfde lijnen.
