Een royale tussenwoning aan een rustige weg
Deze tussenwoning aan de Burggraaf Zwederlaan 22 staat in de buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk), een woonwijk in Montfoort. Met een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar en een perceel van 275 m² biedt het huis ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van €699.500 ligt volgens de berekening 5% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Montfoort, dan is dit een forse investering voor een huis uit 1970.
Indeling, buitenruimte en eigendom
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 565 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin van 68 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een balkon, een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft overigens een woonoppervlakte van 155 m² en een perceel van 246 m², terwijl de makelaar 135 m² en 275 m² opgeeft.
Leven in Tabakshof en Heeswijk
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,69, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen", met het centrum op loopafstand. Een ander, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier wat te saai. De buurt Tabakshof en Heeswijk (gedeeltelijk) heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 78% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 252 meter of Jumbo op 812 meter. Basisschool KBs De Heeswijk ligt op 122 meter, en voor voortgezet onderwijs is Yuverta vmbo Montfoort op 489 meter. De huisartsenpraktijk Oude Ophuis en De Vries en Apotheek Montfoort-Linschoten zitten beide op ongeveer 500 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Montfoort, Keizerrijk op 141 meter, met lijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Montfoort biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €669.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 84%, van €364.000 naar €669.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Roelse Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burggraaf Zwederlaan 22, Montfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €699.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €669.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €364.000 naar €669.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 565 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 135 m² en het perceel 275 m². De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlakte van 155 m² en een perceel van 246 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem klei, wat gevoelig is voor zetting, en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 37% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 252 meter, gevolgd door Jumbo op 812 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog Boon's Markt op 2,9 kilometer, Boni op 4,6 kilometer en PLUS op 4,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Montfoort, Keizerrijk op 141 meter, met buslijnen 5, N7, 207, 307 en 505. Ook halte Montfoort, Heeswijkerpoort op 397 meter en Montfoort, Anne Franklaan op 403 meter zijn opties. Het treinstation Woerden ligt op 5,8 kilometer. Bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Op basis van twee beoordelingen geven bewoners hun buurt gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt het "een leuke gezellige buurt waar je prima kunt wonen", met het centrum op loopafstand. Een ander, die terugkeert naar Amsterdam, vindt het hier wat te saai. Het gaat om een klein aantal beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het bouwjaar is 1970. Het label C is een gemiddeld label, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is het wateroverlast- en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is ook gemiddeld. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
