Een tussenwoning aan het water in Cabauw
Aan de Cabauwsekade, in het buitengebied van Lopik, ligt deze tussenwoning uit 1920 direct aan het water. Met 106 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 108 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met karakter. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: in de buurt staan nog twee woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €545.000. Het aanbod van tussenwoningen in Lopik is beperkt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 536 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rustig wonen in het groen
Met 770 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Ongeveer een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtgenoten en iedereen kent elkaar". Een ander noemt het "Goed rustig maar geen voorzieningen. Wel natuur. Slecht bereikbaar." De buurt Cabauw ligt in de gemeente Lopik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool Gerardus Majella, ligt op zevenhonderd meter. Voor boodschappen moet je verder: de Albert Heijn zit op 2,8 kilometer en de SPAR op 3,1 kilometer. De huisartsenpraktijk in Polsbroek is op 3,1 kilometer afstand en de apotheek in Schoonhoven op 3,5 kilometer. De bushalte Cabauw/Zevender, M. Overbeek met lijn 505, ligt op vijftig meter. Het treinstation Gouda Goverwelle is 11,6 kilometer verderop. De gemeente Lopik is een landelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €344.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €221.000 naar €344.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1920 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ML2 Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cabauwsekade 81, Lopik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €221.000 naar €344.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 536 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin en een voortuin. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas, maar dat staat los van het label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1920 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool Gerardus Majella, ligt op zevenhonderd meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,8 kilometer of de SPAR op 3,1 kilometer. De huisartsenpraktijk in Polsbroek is op 3,1 kilometer afstand en de apotheek in Schoonhoven op 3,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Cabauw/Zevender, M. Overbeek, op vijftig meter afstand, met buslijn 505. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gouda Goverwelle, op 11,6 kilometer afstand. De woning ligt aan het water in het buitengebied van Lopik.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtgenoten en iedereen kent elkaar". Een ander noemt het "Goed rustig maar geen voorzieningen. Wel natuur. Slecht bereikbaar." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
