Cantatehof 27
De Hoven, Den Bosch
BuurtEen tussenwoning met vijf slaapkamers in De Hoven
Deze tussenwoning uit 2012 staat in De Hoven, een rustige woonwijk in Rosmalen. Met een vraagprijs van 579.000 euro zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De woning heeft een energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Den Bosch?
Vijf slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin. De achtertuin van 66 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en vloerverwarming door het hele huis. Het is een tussenwoning in volle eigendom.
De Hoven: een jonge buurt met veel gezinnen
De Hoven is een buurt met ruim 3.000 inwoners, waarvan een groot deel kinderen onder de 15 jaar. Het is een jonge wijk, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de buurt De Hoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het "een fijne buurt met goede sociale contacten".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 800 meter afstand, of bij Jumbo op 1,6 kilometer. Basisschool ATO-kindcentrum De Hoven ligt op 150 meter, en het Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs op ruim 500 meter. De huisartsenpraktijk De Waterkant zit op 1,2 kilometer en apotheek De Groote Wielen op minder dan een kilometer. Buslijn 4 stopt op 280 meter bij de halte Rosmalen, Blauwe Sluisweg. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn afkomstig van openbare databronnen en gelden voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Waare Huis makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cantatehof 27, Rosmalen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 579.000 euro. Het gemiddelde van de twee woningen die momenteel te koop staan in De Hoven is 662.444 euro, dus deze woning zit daaronder. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.591 euro; voor deze woning is dat 4.488 euro op basis van de opgave van de makelaar. De prijs is aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 455 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 143 m². De achtertuin van 66 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels en vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt De Hoven samengesteld?
De Hoven heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 32% kinderen tot 15 jaar en slechts 2% 65-plussers. Het is een jonge buurt met veel gezinnen: 69% van de huishoudens heeft kinderen. Alle woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen.
Welke scholen liggen in de buurt van Cantatehof 27?
Basisschool ATO-kindcentrum De Hoven ligt op 150 meter afstand. Het Rodenborch-College voor voortgezet onderwijs zit op 532 meter. Andere basisscholen in de omgeving zijn Campus aan De Lanen op 1 kilometer, Kindcentrum De Terp op 1,1 kilometer en Kindcentrum De Groote Wielen op 1,2 kilometer. Er zijn in totaal 18 scholen binnen 5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Cantatehof 27?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Blauwe Sluisweg op 280 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook de haltes Rosmalen, Spirealaan en Rosmalen, Lunersingel liggen op loopafstand, beide ook met lijn 4. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,1 kilometer. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Waar kan ik boodschappen doen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 808 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 1.574 meter, PLUS op 1.613 meter, en nog een Jumbo en Lidl op 1.727 meter. In totaal zijn er 24 supermarkten binnen 5 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterkant zit op 1,2 kilometer en apotheek De Groote Wielen op 979 meter.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 66 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg, heeft een beschutte ligging, ligt in een woonwijk en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar.
