Catharina van Heenvlietstraat 4
Geestcomplex, Westland
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in het centrum van Naaldwijk
Deze tussenwoning uit 2010 staat in Geestcomplex, een buurt in het centrum van Naaldwijk. Met een woonoppervlakte van 140 m² volgens de makelaar en een perceel van 130 m² is dit een royale woning. De vraagprijs van €645.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Westland, dat rond de €592.500 zit. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Geestcomplex
Met ruim 1.600 inwoners is Geestcomplex een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "Prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er veel zwerfafval ligt. De buurt Geestcomplex heeft een mix van leeftijden, met 19% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 159 meter of Dirk op 299 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool Rehoboth op 380 meter, en het ISW Westland Praktijkcollege ligt op 267 meter. De huisarts zit op 327 meter, de apotheek op 507 meter. Buslijn 19 stopt op 168 meter bij halte Lage Woerd. Het treinstation Rijswijk ligt op 9,3 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €378.000 naar €549.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm; vliegverkeer blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, maar 46% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Catharina van Heenvlietstraat 4, Naaldwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €645.000. De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €592.500, dus deze woning is duurder dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers. Er is één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 509 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €549.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €378.000 naar €549.000. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 46% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (159 m) en Dirk (299 m) voor boodschappen. De huisarts zit op 327 m, de apotheek op 507 m. Basisschool Rehoboth is op 380 m en het ISW Westland Praktijkcollege op 267 m. Buslijn 19 stopt op 168 m bij halte Lage Woerd.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "Prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er veel zwerfafval ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer blijft met 26 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €592.500, met een range van €550.000 tot €635.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.324.
Statistieken van Geestcomplex
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €481.167 | €448.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.642 | – |
Ervaringen van Naaldwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek.
Weinig problemen hier.laatste keer gewapende overval van de chinees is denk alweer 10 jaar geleden.en de baas van de shoarma zaak op de hoek van de straat werd op gepakt voor drugshandel is ook al jaren geleden.ze zijn wel een pand 2 huizen verder van mij flink aant verbouwen .ben benieuwd wat daar in gaat komen.
Prima buurt met leuke speeltuinen. Plantsoenen worden slecht onderhouden en zijn erg monotoon qua beplanting. Er ligt redelijk veel zwerfafval in de buurt en er zijn naast twee basisscholen nauwelijks voorzieningen in de buurt.
Fijne buren Fijne plek Een park in de buurt Een school Een kapper en een snackbar Fijne omgeving Mensen helpen elkaar
plus: fijn wonen dichtbij strand en bos, park leid naar strand goede bereikbaarheid winkels dichtbij min: openbaar vervoer
Jaa vind het een slordige buurt veel overlast
Statistieken van Naaldwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €649.106 | €573.879 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.070 | – |
| Huurprijs | €2.217 p/m | €2.375 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Westland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg
Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek.
De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven. Wat beter kan is mensen meer naar elkaar om kijken
Weinig problemen hier.laatste keer gewapende overval van de chinees is denk alweer 10 jaar geleden.en de baas van de shoarma zaak op de hoek van de straat werd op gepakt voor drugshandel is ook al jaren geleden.ze zijn wel een pand 2 huizen verder van mij flink aant verbouwen .ben benieuwd wat daar in gaat komen.
Prima buurt met leuke speeltuinen. Plantsoenen worden slecht onderhouden en zijn erg monotoon qua beplanting. Er ligt redelijk veel zwerfafval in de buurt en er zijn naast twee basisscholen nauwelijks voorzieningen in de buurt.
Hier zegt men je nog gedag op straat. Je voelt je hier gezien. De natuur is hier prachtig met veel groen en water. Dit is een uitstekende locatie voor een opgroeiend gezin met uitstekende voorzieningen.
Directe buren heb ik goed contact mee. Verder allemaal aardige mensen.
Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor. Jongeren gaan er niet echt met elkaar om. De huizen zijn mooi en je hebt er een park in de buurt 5 minuten lopen dat is ook chill. Aan het water wonen is mooi vooral als je een boot hebt.
Statistieken van Westland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €650.514 | €580.205 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.003 | – |
| Huurprijs | €1.749 p/m | €1.802 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Catharina van Heenvlietstraat 4, Naaldwijk
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
