Kerkstraat 3
Naaldwijk Centrumgebied, Westland
BuurtEen tussenwoning met een A+ label in het centrum van Naaldwijk
Deze tussenwoning uit 1938 staat aan de Kerkstraat, een rustige weg midden in het centrum van Naaldwijk. Met een vraagprijs van 695.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Westland. Het energielabel A+ is opvallend: in de buurt heeft maar 13% van het koopaanbod zo'n zuinig label.
Een woning met moderne installaties
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 358 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 100 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 91 m², maar de BAG zegt 80 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via achterom, en een balkon. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus vloerverwarming en een warmtepomp.
Leven in Naaldwijk Centrumgebied
Met bijna 4.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven de buurt Naaldwijk Centrumgebied gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "een slordige buurt veel overlast". Het aantal misdrijven ligt op 356 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 134 meter of Dirk op 215 meter, en Jumbo ligt twee straten verder. Basisschool De Ouverture zit om de hoek, net als de Herman Broerenschool Westland. De huisartsenpraktijk De Woerd is op 405 meter, de BENU apotheek op 261 meter. Het busstation van Naaldwijk is op 225 meter met lijnen 30, 34, 455 en 456. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op ruim 9 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 3, Naaldwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 695.000 euro. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 608.759 euro en de mediaan op 550.000 euro. De prijs per m² is 6.950 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 5.203 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De tussenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 358 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via achterom, en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast is er vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft maar 13% van het koopaanbod een A+ label, dus dit is een uitzondering. De makelaar noemt ook isolatie en een warmtepomp, wat bijdraagt aan een zuinige woning.
Hoe is de buurt Naaldwijk Centrumgebied volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander zegt: "Jaa vind het een slordige buurt veel overlast." De meningen verschillen dus. De buurt heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 134 meter, Dirk op 215 meter en Jumbo op 293 meter. Basisschool De Ouverture is op 213 meter en de Herman Broerenschool Westland op 78 meter. De huisartsenpraktijk De Woerd is op 405 meter en de BENU apotheek op 261 meter. Het busstation van Naaldwijk is op 225 meter met lijnen 30, 34, 455 en 456.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum, volgens de makelaar.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation van Naaldwijk is op 225 meter en wordt bediend door lijnen 30, 34, 455 en 456. Er is ook een halte op 225 meter met lijn 19. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk op ruim 9 kilometer. De woning ligt in het centrum, dus veel voorzieningen zijn op loopafstand.
Waarom is de prijs per m² hoger dan het buurtgemiddelde?
De prijs per m² is 6.950 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 100 m² woonoppervlak. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 5.203 euro per m². De woning heeft een A+ energielabel, wat zeldzaam is in de buurt, en ligt in het centrum. De vraagprijs is 695.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt 608.759 euro is.
