Goudenregenstraat 7
Loven Zuid, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in Loven Zuid
Deze tussenwoning aan de Goudenregenstraat 7 ligt in de buurt Loven Zuid, een rustige straat in Tilburg. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €417.500. Het is een huis uit 1967 met energielabel C, en de vraagprijs ligt 22% onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 317 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 95 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via achterom. Het is volle eigendom.
Loven Zuid
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". De buurt Loven Zuid heeft een mix van jong en oud, en het aantal misdrijven ligt op 64 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 291 meter, om de hoek dus. Basisschool Den Bijstere is op 255 meter, en de huisartsenpraktijk Binnenstad op 508 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Interpolis op 160 meter, met lijnen 6, 9, 140, 141, 142, 143, 847 en 849. Het treinstation Tilburg ligt op 695 meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,4 km en diverse scholen binnen 5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €242.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €186.000 naar €242.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en bouwjaar 1967. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudenregenstraat 7, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €242.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €186.000 naar €242.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 95 m². Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De stookkosten zullen naar verwachting redelijk zijn.
Hoe is de buurt Loven Zuid?
Loven Zuid heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". Het aantal misdrijven is 64 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 291 meter, en Basisschool Den Bijstere op 255 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op 508 meter, en de apotheek BENU Oud Noord op 494 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Interpolis op 160 meter, met lijnen 6, 9, 140, 141, 142, 143, 847 en 849. Het treinstation Tilburg ligt op 695 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 51 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Loven Zuid zijn op dit moment 4 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €417.500, en de mediaanprijs is €425.000. De vraagprijs van deze woning ligt 22% onder het buurtgemiddelde.
Is de woning via meerdere makelaars aangeboden?
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij Tilburg. Het is niet exclusief bij één makelaar.
