Een tussenwoning aan het water in Oosterhout
Deze tussenwoning uit 2000 staat in Oosterhout, een woonwijk in Nijmegen-Noord, aan een rustige weg met vrij uitzicht en direct aan het water. Met drie woonlagen en een inpandige garage is het een complete eengezinswoning. De laatst bekende vraagprijs van €725.000 lag 13% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakte vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Nijmegen. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 537 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 173 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft; het perceel was in beide gevallen 287 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Oosterhout, een wijk met veel gezinnen
Met ruim 6.300 inwoners en 59% van de huishoudens met kinderen, is dit een wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". De buurt Oosterhout heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 93% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 345 meter of Lidl op 769 meter, beide op loopafstand. Basisschool OBS de Oversteek zit op 442 meter, en Kindcentrum De Uitdaging op 611 meter. De huisartsenpraktijk Thermion in Lent is 1,6 km verderop, terwijl de apotheek en polikliniek CWZ de Waalsprong op 257 meter liggen. Buslijn 3, 414 en 806 stoppen op 101 meter bij halte Nijmegen, Kruidenstraat. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,2 km. De gemeente Nijmegen heeft verder een park op 600 meter en een bibliotheek op 1,2 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €643.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €451.000 naar €643.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Claase Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Colmarstraat 7, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 lag 13% boven de WOZ-waarde van €643.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €451.000 naar €643.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 537 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 173 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 287 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 43% gestegen, van €451.000 naar €643.000. De waarde per peildatum: 2020 €451.000, 2021 €504.000, 2022 €566.000, 2023 €539.000, 2024 €585.000 en 2025 €643.000. De peildatum voor de huidige waarde is 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn zit op 345 meter en Lidl op 769 meter. Basisschool OBS de Oversteek is op 442 meter, en Kindcentrum De Uitdaging op 611 meter. De huisartsenpraktijk Thermion in Lent is 1,6 km verderop. De apotheek en polikliniek CWZ de Waalsprong liggen op 257 meter. Buslijn 3, 414 en 806 stoppen op 101 meter bij halte Nijmegen, Kruidenstraat.
Hoe is de buurt Oosterhout?
Oosterhout heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin en garage?
De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het zuidwesten. Er is een inpandige garage. De woning is een eengezinswoning, geschakelde woning, gelegen aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Kruidenstraat op 101 meter, met buslijnen 3, 414 en 806. Halte Oosterhout, Oude Groenestraat op 339 meter heeft ook lijn 306. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,2 km.
