Een ruime tussenwoning aan het park
Aan het Ingmar Bergmanpark, in de woonwijk Ressen, staat deze tussenwoning uit 2019. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter en een perceel van 159 vierkante meter is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €650.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €687.000, zo blijkt uit de cijfers. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, en de inhoud is 530 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 91 vierkante meter op het zuiden en een voortuin van 9 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming loopt via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming.
Ressen, een jonge buurt met veel gezinnen
Met ruim 4.000 inwoners en een groot aandeel kinderen tot 15 jaar, is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander zegt: "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". De meeste woningen in de buurt Ressen zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl iets verderop. Voor kinderen is Kindcentrum De Uitdaging op 350 meter, een basisschool met 356 leerlingen. De huisarts zit in Lent, op 1,5 kilometer, en de apotheek is dichtbij: CWZ Apotheek op 395 meter. Buslijn 3, 306, 414 en 806 stoppen op 342 meter bij de halte Oosterhout, Oude Groenestraat. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €597.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €359.000 naar €597.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goed Geregeld Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ingmar Bergmanpark 56, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €597.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 9% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 66% gestegen, van €359.000 naar €597.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte, met een inhoud van 530 kubieke meter. De woonoppervlakte is 148 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 149 vierkante meter op. Buiten is er een achtertuin van 91 vierkante meter op het zuiden en een voortuin van 9 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke scholen liggen in de buurt?
Kindcentrum De Uitdaging is een basisschool op 350 meter afstand, met 356 leerlingen. OBS de Oversteek ligt op 894 meter en heeft 512 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is Citadel College locatie Dijkstraat op 1,6 kilometer. Er zijn in totaal 26 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Oude Groenestraat, op 342 meter. Daar stoppen buslijnen 3, 306, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,3 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de rest van de stad en daarbuiten.
Wat voor buurt is Ressen?
Ressen heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 32% kinderen tot 15 jaar zijn. Het is een jonge buurt met veel gezinnen: 61% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig."
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
