Een betaalbare tussenwoning in Alblasserdam
Deze tussenwoning aan de Da Costastraat 10 staat in de Schrijversbuurt, een rustige woonwijk in Alblasserdam. Met een vraagprijs van €360.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €525.375. Het is een scherpe prijs voor een eengezinswoning met drie woonlagen. Kijk ook eens naar andere tussenwoningen in Alblasserdam.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1969 en heeft een energielabel E. Volgens de makelaar telt de woning vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 139 m² aan, terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 131 m². Buiten is er een achtertuin van 47 m² op het westen en een voortuin, plus een balkon. De woning heeft een inpandige garage, een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
De Schrijversbuurt
De buurt Schrijversbuurt telt zo'n 1.570 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een vijfde is 65 jaar of ouder en een vijfde is jonger dan 15. Het is een gevestigde wijk, want de helft van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970 en de andere helft tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een van hen zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 398 meter, Dirk op 457 meter en Lidl op 611 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IKC Het Palet op 286 meter en Christelijk IKC De Twijn op 489 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter, in het gezondheidscentrum DOK 11. Met de bus ben je zo weg: halte Roemer Visscherstraat is op 196 meter en buslijn 416 stopt daar. Het treinstation van Zwijndrecht ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Alblasserdam biedt zo een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €216.000 naar €358.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 18 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100% vóór 1970 is bebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos Woningmakelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Da Costastraat 10, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €360.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €525.375, dus deze woning zit daar fors onder.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 113 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² vermeldt. Het perceel is 131 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 28,6% heeft label A en 42,9% heeft label C. Slechts 14,3% heeft een label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het gebied onder het KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is PLUS op 398 meter, gevolgd door Dirk op 457 meter en Lidl op 611 meter. Albert Heijn ligt op 755 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Roemer Visscherstraat op 196 meter, waar buslijn 416 stopt. Ook halte Plantage (329 meter) en Nicolaas Beetsstraat (340 meter) worden door deze lijn bediend. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,8 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. IKC Het Palet is het dichtstbij, op 286 meter, gevolgd door Christelijk IKC De Twijn op 489 meter en Christelijk IKC De Schalm op 510 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen; de dichtstbijzijnde school ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Schrijversbuurt om in te wonen?
De Schrijversbuurt is een rustige woonwijk met zo'n 1.570 inwoners. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven."
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft een achtertuin van 47 m² die op het westen ligt, waardoor je in de middag en avond zon hebt. Daarnaast is er een voortuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Is er een garage of parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een inpandige garage. Daarnaast is er een oprit of parkeergelegenheid op eigen terrein, al wordt dat niet expliciet vermeld. In de buurt is er voldoende parkeergelegenheid op straat.
