Dahliastraat 7
Lievenspolder, Terneuzen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Lievenspolder
Deze tussenwoning uit 1936 staat aan de Dahliastraat, een rustige weg in de wijk Lievenspolder. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €269.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €318.172 voor tussenwoningen in Terneuzen, wat de woning scherp geprijsd maakt.
Een woning met vier slaapkamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 69 m² ligt op het zuidwesten, dus je hebt er lekker veel zon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 137 m².
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, voelt Lievenspolder als een echte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander waardeert dat "buren voor elkaar klaarstaan" en het "veilig wonen en veel groen". De buurt Lievenspolder heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 662 meter of de Lidl op 716 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Kameleon zit op 84 meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij het Lodewijk College op 635 meter. De huisartsenpraktijk Triniteit en de BENU Apotheek Epicurus zitten beide op 772 meter. Buslijn 20 stopt op 298 meter bij de halte W. de Zwijgerlaan, en het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 19 kilometer. De gemeente Terneuzen heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €207.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €124.000 naar €207.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning uit 1936 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kindt & Biesbroeck Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 7, Terneuzen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €207.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €124.000 naar €207.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 442 m³. De achtertuin is 69 m² en ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 117 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 662 meter en de Lidl op 716 meter, beide op loopafstand. De Jumbo zit op 785 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis. Er zijn binnen vijf kilometer acht supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Lievenspolder beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander waardeert dat "buren voor elkaar klaarstaan" en het "veilig wonen en veel groen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge, op ongeveer 19 kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer per bus kun je bij de halte Terneuzen, W. de Zwijgerlaan op 298 meter buslijn 20 nemen. Andere haltes in de buurt zijn Zuidlandstraat op 388 meter met lijnen 607 en 660, en G. Gezellestraat op 470 meter met lijnen 20, 601, 607 en 660.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Lievenspolder staan op dit moment 23 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €318.172, met een mediaan van €269.000. De goedkoopste woning kost €175.000 en de duurste €589.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.407.
