Hondiusstraat 15
Lievenspolder, Terneuzen
BuurtEen ruime tussenwoning in Lievenspolder
Deze tussenwoning aan de Hondiusstraat 15 staat in Lievenspolder, een woonwijk in Terneuzen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €318.172, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1936 met een energielabel D. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Terneuzen, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 489 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 121 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. De achtertuin is 1 m² groot en ligt op het zuidwesten, met een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Lievenspolder: een rustige wijk
Met ruim 2.200 inwoners en veel huishoudens zonder kinderen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van de woningen is gebouwd vóór 1945. De buurt Lievenspolder heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 690 meter of de Lidl op 752 meter. Voor de kinderen is RK Basisschool De Kameleon op 218 meter, en de huisartsenpraktijk Triniteit zit op 688 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, W. de Zwijgerlaan op 168 meter, met buslijn 20. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 18,8 kilometer. De gemeente Terneuzen heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €220.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €153.000 naar €220.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GeuS uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hondiusstraat 15, Terneuzen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €220.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €153.000 naar €220.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 489 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 121 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 690 meter, de Lidl op 752 meter en de Jumbo op 772 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal acht supermarkten te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, W. de Zwijgerlaan op 168 meter, met buslijn 20. Op 278 meter zit halte Terneuzen, Zuidlandstraat met lijnen 607 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 18,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Terneuzen?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", een ander zegt: "Buren staan voor elkaar klaar. Veilig wonen en veel groen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 1 m², gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin is klein, maar biedt wel een buitenruimte op het zuidwesten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 99 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €2.273. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €2.407 per m². De woning is daarmee per vierkante meter 6% goedkoper dan het buurtgemiddelde.
