Dahliastraat 9
Lievenspolder, Terneuzen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Lievenspolder
Deze tussenwoning uit 1936 staat aan de Dahliastraat, een rustige weg in de woonwijk Lievenspolder in Terneuzen. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 91 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het huis een klassieke indeling over twee woonlagen. De vraagprijs van €239.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €318.172 staat. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Terneuzen.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 387 kubieke meter. De achtertuin van 69 vierkante meter ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 94 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft.
Lievenspolder, een buurt met een mix van leeftijden
Met 2.300 inwoners en een groot aandeel 45-plussers, is Lievenspolder een buurt waar verschillende generaties samenkomen. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03; een van hen noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander de "fijne betrokken buurt" waardeert, maar het gemis van een supermarkt in het dorp benoemt. De buurt Lievenspolder kent een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 64% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 669 meter of de Lidl op 723 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Kameleon zit op 83 meter, en de huisartsenpraktijk Triniteit en BENU Apotheek Epicurus liggen beide op ongeveer 780 meter. Buslijn 20 stopt op 303 meter bij de halte W. de Zwijgerlaan, en buslijnen 607 en 660 zijn te vinden bij de Zuidlandstraat op 390 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation, Kapelle-Biezelinge, ligt op 19 kilometer. De gemeente Terneuzen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor wie op het openbaar vervoer is aangewezen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €195.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €121.000 naar €195.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1936. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder GeuS uw makelaar, Huispedia, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dahliastraat 9, Terneuzen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €195.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €121.000 naar €195.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 387 kubieke meter. De achtertuin is 69 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 669 meter en de Lidl op 723 meter. Basisschool De Kameleon zit op 83 meter, en de huisartsenpraktijk Triniteit en BENU Apotheek Epicurus liggen beide op ongeveer 780 meter. Buslijn 20 stopt op 303 meter bij de halte W. de Zwijgerlaan. Het dichtstbijzijnde treinstation, Kapelle-Biezelinge, ligt op 19 kilometer.
Hoe is de buurt Lievenspolder?
Lievenspolder heeft 2.300 inwoners, waarvan 17% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit ruim 1.200 woningen, waarvan 64% koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03. Een bewoner noemt het "een perfecte woonomgeving", terwijl een ander de betrokken buurt waardeert, maar het gemis van een supermarkt benoemt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Lievenspolder staan op dit moment 23 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €318.172, met een mediaan van €269.000. De vraagprijs van deze woning, €239.000, ligt 25% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.407, terwijl deze woning op €2.626 per vierkante meter zit.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
