Irenestraat 26
Noordpolder, Terneuzen
BuurtEen tussenwoning met karakter in Noordpolder
Deze tussenwoning uit 1949 staat in Noordpolder, een buurt in Terneuzen waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 105 vierkante meter en een perceel van 171 vierkante meter biedt de woning een compacte maar complete indeling. De vraagprijs van €269.000 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in deze buurt is €836.740. Dat maakt deze woning een opvallende optie voor wie in Terneuzen wil kopen. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Terneuzen, dan zit je met deze prijs aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1949 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat er wél bekend is, is de oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 105 vierkante meter en het perceel 171 vierkante meter. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus deze cijfers zijn leidend. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie of verwarming bekend.
Leven in Noordpolder
Noordpolder is een buurt met zo'n 2.590 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en waar het aandeel koopwoningen op 67 procent ligt. Bewoners van de buurt Noordpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, gebaseerd op 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het "perfecte woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat de buren voor elkaar klaarstaan en dat er veel groen is, maar dat een supermarkt in de buurt ontbreekt. De buurt kent relatief weinig jonge kinderen, wat past bij het hoge aandeel ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je de Prins Willem van Oranjeschool op 169 meter en de RK Basisschool De Kameleon op 550 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 787 meter of Aldi op 808 meter. De huisartsenpraktijk Triniteit zit op 531 meter en BENU Apotheek Epicurus op 507 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Terneuzen, W. de Zwijgerlaan op 254 meter met lijn 20, en halte Terneuzen, Zuidlandstraat op 313 meter met lijnen 607 en 660. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kapelle-Biezelinge op 18,5 kilometer. De gemeente Terneuzen heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1949 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Wat betreft klimaat is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via F. Vermeulen makelaardij & taxatie aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irenestraat 26, Terneuzen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €269.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €836.740 ligt. De prijs per vierkante meter is €2.562, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €3.221 is. De woning zit daarmee duidelijk onder het gemiddelde, al is het aanbod in de buurt beperkt met 34 woningen te koop.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van F. Vermeulen makelaardij & taxatie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De enige beschikbare gegevens zijn de oppervlaktes uit de BAG-registratie: 105 vierkante meter woonoppervlak en 171 vierkante meter perceel. Verder is het bouwjaar 1949 en het energielabel C bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, want daarover zijn geen gegevens bekend. In de buurt heeft 39,4 procent van de woningen ook label C, dus dit is een gangbaar label voor deze omgeving.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1949 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Irenestraat?
Op 169 meter zit de Prins Willem van Oranjeschool, een basisschool met 380 leerlingen. Direct daarnaast zit De Springplank, een school voor speciaal basisonderwijs. Verder vind je op 550 meter de RK Basisschool De Kameleon en op 586 meter basisschool De Twijn. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 1,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Noordpolder?
De dichtstbijzijnde bushalte is Terneuzen, W. de Zwijgerlaan op 254 meter, waar buslijn 20 stopt. Op 313 meter ligt halte Terneuzen, Zuidlandstraat met lijnen 607 en 660. Het treinstation Kapelle-Biezelinge ligt op 18,5 kilometer afstand. De busverbindingen geven je toegang tot de omliggende plaatsen, al is het treinstation niet direct om de hoek.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Terneuzen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van 21 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "perfecte woonomgeving", terwijl een ander zegt dat de buren voor elkaar klaarstaan en dat er veel groen is, maar dat een supermarkt in de buurt ontbreekt. Een derde bewoner merkt op dat de buurt vooral 55-plussers kent en dat er meer groen en begaanbare paden mogen komen.
Zijn er winkels in de buurt voor de dagelijkse boodschappen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 787 meter, gevolgd door Aldi op 808 meter en Lidl op 877 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere supermarkten binnen anderhalve kilometer. Een bewoner merkt op dat er geen supermarkt meer in het dorp is, maar dat er wel twee bakkers en een slagerij zijn. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus een klein stukje lopen of fietsen.
Wat is de samenstelling van de buurt Noordpolder?
Noordpolder heeft 2.590 inwoners, waarvan 42 procent 65 jaar of ouder is. Het aandeel kinderen tot 15 jaar is 11 procent. Van de huishoudens is 46 procent eenpersoons en 18 procent bestaat uit gezinnen met kinderen. De buurt kent relatief veel ouderen en weinig jonge gezinnen. De woningvoorraad bestaat voor 45 procent uit eengezinswoningen en 67 procent van de woningen is een koopwoning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Irenestraat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, volgens openbare risicodata. Dat ligt niet boven de geluidsnorm, dus er is geen sprake van een overschrijding. Het peiljaar is 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse, maar het geeft een beeld van de geluidssituatie in de omgeving.
