Een moderne tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2021 staat in de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Scherpenzeel, een relatief nieuwe wijk waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €500.000 zit je boven het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld voor €486.802 worden aangeboden. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Scherpenzeel.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 128 m². Het energielabel is A, en de woning is in 2021 opgeleverd.
De buurt
De buurt telt zo'n 780 inwoners, met relatief veel gezinnen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Een bewoner geeft de buurt een 8,63 en zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij. Ook zit er op 2 minuten lopen een school dichtbij en is het makkelijk om naar het dorp te gaan." De buurt Verspreide huizen ten zuiden van Scherpenzeel is rustig, met 11% 65-plussers en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,5.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 648 meter of de Jumbo op 815 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Molen op 938 meter, en de BENU Apotheek Scherpenzeel zit op 912 meter. De bushalte Scherpenzeel, Doornboomspark met lijn 80 ligt op 439 meter; het treinstation Veenendaal West is 5,7 kilometer verderop. De gemeente Scherpenzeel heeft verder basisonderwijs op 500 meter, maar voortgezet onderwijs zit op 9 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €451.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €273.000 naar €451.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Molenbeek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Akker 2, Scherpenzeel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €451.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €273.000 naar €451.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 128 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A. Het label zegt niets over de isolatie of installaties; dat staat niet in de advertentie. De woning is gebouwd in 2021, wat een relatief nieuw bouwjaar is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld als algemene informatie.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 648 meter en de Jumbo op 815 meter. Verder zijn er een SPAR express op 1,9 kilometer, een PLUS op 2,7 kilometer en een Hoogvliet op 3,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Scherpenzeel, Doornboomspark op 439 meter, met buslijn 80. Ook zijn er haltes op 467 meter en 828 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Veenendaal West op 5,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Een bewoner geeft de buurt een 8,63 en zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij. Ook zit er op 2 minuten lopen een school dichtbij en is het makkelijk om naar het dorp te gaan."
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn 50 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €486.802 en een mediaan van €494.975. De prijzen variëren van €389.950 tot €559.950. De gemiddelde prijs per m² is €4.953.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool De Stifthorst op 2,6 kilometer. Andere basisscholen liggen op 3,3 tot 4,9 kilometer. Voortgezet onderwijs zit op 9 kilometer afstand.
