Een nieuwbouwwoning in Braakhuizen-Zuid
Deze tussenwoning uit 2024 staat in Braakhuizen-Zuid, een buurt in Geldrop waar de vraagprijs van € 425.000 ligt. Met een woonoppervlak van 88 m² is het een compacte woning, maar wel met een modern energielabel A++. De woning is onderdeel van een recente ontwikkeling, wat je terugziet in de strakke uitstraling en de volledige isolatie. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Geldrop-Mierlo, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 346 m³ en het perceel is 64 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
De buurt Braakhuizen-Zuid
Met ruim 4.000 inwoners is Braakhuizen-Zuid een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74; een van hen zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met genoeg groen". De woningvoorraad is gemengd, met veel koopwoningen en een groeiend aandeel nieuwbouw. Meer over de buurt Braakhuizen-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Basisschool De Vlinder op 182 meter, en de Aldi ligt op 243 meter. De huisartsenpraktijk Montis zit op 325 meter, en het Anna Ziekenhuis op 753 meter. Met buslijn 260 bij het Weverij museum en lijn 24 en 320 bij de Tricotstraat ben je zo de wijk uit. Het treinstation Geldrop ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 406.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van € 22.000 in 2022 naar € 406.000 in 2025. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij OLAV en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Bleekvelden 14, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van € 425.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van € 406.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van € 22.000 in 2022 naar € 406.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 346 m³. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A++ en is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van de isolatie in de praktijk.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (32 dB), vliegverkeer (29 dB) en industrie (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op peiljaren 2022-2024.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 243 meter. Daarnaast vind je Albert Heijn en Nettorama op 517 meter, en Jumbo en Lidl op ongeveer een kilometer. Er zijn in totaal 23 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Vlinder ligt op 182 meter, en Eenbesbasisschool Vijfblad op 608 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Strabrechtcollege op 615 meter, met niveau LYC, HAVO en MAVO. Binnen 5 kilometer zijn er 34 scholen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Geldrop, Weverij museum (lijn 260) op 435 meter en Geldrop, Tricotstraat (lijnen 24 en 320) op 441 meter. Het treinstation Geldrop ligt op 1.188 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Braakhuizen-Zuid is € 800.846, maar de mediaan ligt op € 459.000. Deze woning is geprijsd op € 425.000. De prijs per m² is € 4.830, tegen een buurtgemiddelde van € 4.388.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van de woning, zoals onderhoud of specifieke kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen. De woningdetails die wel bekend zijn, staan in de beschrijving.
