Een nieuwbouwwoning in Braakhuizen-Zuid
Deze tussenwoning uit 2024 staat in de wijk Braakhuizen-Zuid, een buurt met ruim 4.000 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 52% onder het buurtgemiddelde van €891.000, wat deze woning relatief scherp maakt. Het is een recent opgeleverd huis, wat je terugziet in het energielabel A++. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Geldrop-Mierlo, dan is dit een instap in een jonger segment.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 332 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 65 m². Het huis is in 2024 gebouwd en heeft energielabel A++, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Braakhuizen-Zuid telt zo'n 4.020 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils. 1x in de week de markt die heel gezellig is." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met genoeg groen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn en Nettorama op tien minuten lopen. Basisschool De Vlinder zit om de hoek, en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs ligt op zo'n 600 meter. De huisarts is bij Huisartsenpraktijk Montis, de apotheek bij BENU Apotheek Geldrop. Buslijnen 24 en 320 stoppen bij halte Geldrop, Tricotstraat, en treinstation Geldrop ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Geldrop-Mierlo heeft verder een ziekenhuis op loopafstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij OLAV Veldhuizen B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Bleekvelden 4, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €891.000 in Braakhuizen-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is €459.000, dus deze woning zit daar net onder. Houd er rekening mee dat het buurtgemiddelde wordt opgetrokken door duurdere koopwoningen, want de prijzen lopen uiteen van €385.000 tot ruim 3 miljoen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonlagen zijn 2, en de inhoud is 332 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 65 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een nieuwbouwwoning uit 2024, dus de installaties zijn recent.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB), vliegverkeer (29 dB) en industriegeluid (48 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Aldi ligt op 282 meter, de Albert Heijn en Nettorama op 530 meter. Basisschool De Vlinder zit op 228 meter, en het Strabrechtcollege voor voortgezet onderwijs op 609 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 24 en 320 stoppen bij halte Geldrop, Tricotstraat op 403 meter. Daarnaast zijn er haltes bij het Weverij museum (lijn 260) en Wielewaal (lijnen 24 en 260). Treinstation Geldrop ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht voor deze locatie.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 7,74 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig, gemoedelijk voor ieder wat wils", een ander "een fijne rustige buurt met genoeg groen". Er wordt ook genoemd dat er veel georganiseerd wordt voor kinderen en ouderen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De prijs per m² voor deze woning is €4.942, gebaseerd op de makelaarsopgave van 86 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.247 per m². Deze woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde, maar het is ook een nieuwbouwwoning.
