de Boeier 3
Eemdal-Zuid, Baarn
BuurtEen royale tussenwoning in Eemdal-Zuid
Deze tussenwoning aan de de Boeier 3 staat in Eemdal-Zuid, een rustige woonwijk in Baarn. Met acht kamers en een woonoppervlak van 192 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €895.000 ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €719.375 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het woonoppervlak ook 29% groter dan het buurtgemiddelde. Kijk je naar tussenwoningen in Baarn, dan valt deze woning op door zijn omvang.
Ruimte en indeling
De woning uit 1977 heeft drie woonlagen en biedt plaats aan zes slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 698 m³. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Het huis is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 179 m², terwijl de makelaar 192 m² opgeeft.
De buurt Eemdal-Zuid
Met ruim 1.600 inwoners en veel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er gebeurt niet super veel in de buurt, maar het is er altijd gezellig." Een ander noemt de weilanden en het uitzicht op de polder als pluspunt. De buurt Eemdal-Zuid heeft een laag aantal misdrijven per jaar, al zegt dat niet alles over hoe het er leeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op ongeveer 400 meter, twee straten verder, en ook de PLUS is met ruim een kilometer goed bereikbaar. Basisschool Guido de Brès zit om de hoek, op 262 meter. De huisartspraktijk Van Brummen en de BENU Apotheek Oosterstraat liggen beide op ongeveer 900 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Johannes Vermeerlaan, op 1,4 kilometer, met lijnen 272, 572 en N70. Treinstation Baarn ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Baarn heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €822.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €571.000 naar €822.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Majoor Makelaars Baarn e.o. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Boeier 3, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €822.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €571.000 naar €822.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal acht kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 698 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 192 m², terwijl de BAG-registratie 179 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Boni op ongeveer 444 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 1.254 meter, Jumbo op 1.565 meter, Aldi op 1.651 meter en Albert Heijn op 1.722 meter. De grote supermarkt ligt op 0,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Johannes Vermeerlaan, op 1.439 meter, met buslijnen 272, 572 en N70. Treinstation Baarn ligt op 1.591 meter. Ook halte Baarn, Station is bereikbaar op 1.538 meter met dezelfde lijnen plus 573.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er gebeurt niet super veel in de buurt, maar het is er altijd gezellig." Een ander noemt de mooie weilanden en het uitzicht op de polder als pluspunt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
