Eemweg 26
Eemdal-Noord, Baarn
BuurtEen royale hoekwoning in Eemdal-Noord
Aan de Eemweg in Baarn staat deze hoekwoning uit 1972, een eengezinswoning met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 253 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €775.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Baarn hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.669.
De woning zelf
De woning heeft zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Rondom zit een tuin: achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Een rustige woonwijk
Eemdal-Noord telt zo'n 1.865 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Enorm gezellige buurt, waar niet super veel gebeurt. Er is een supermarkt en wat kleine snackbars en bakkers. Iedereen let goed op elkaar." Een ander noemt het "mooie weilanden en uitzicht op de polder, rustig". De buurt Eemdal-Noord heeft 936 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt om de hoek, op 342 meter, en de Aldi en Albert Heijn zijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool St. Aloysius zit twee straten verder op 408 meter, en de Koningin Wilhelmina School op 736 meter. Huisartspraktijk Van Brummen en BENU Apotheek Oosterstraat zijn beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Baarn, Johannes Vermeerlaan met lijnen 272, 572 en N70 ligt naast de deur op 174 meter. Het treinstation Baarn is op 1,4 kilometer. De gemeente Baarn heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €589.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €472.000 naar €589.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Westeneng Verbeek Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemweg 26, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €589.000, met peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €472.000 naar €589.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het totaal aantal kamers is zeven. De inhoud van de woning is 558 kubieke meter volgens de makelaar.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 253 vierkante meter groot.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een houtkachel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 342 meter, om de hoek. De Aldi is op 990 meter en de Albert Heijn op 1008 meter. Ook de Jumbo en Boni zitten binnen 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Baarn, Johannes Vermeerlaan op 174 meter, met lijnen 272, 572 en N70. Het treinstation Baarn ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Enorm gezellige buurt, waar niet super veel gebeurt. Iedereen let goed op elkaar." Een ander noemt "mooie weilanden en uitzicht op de polder, rustig".
