De Omloop 12
Elshout, Heusden
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in het groene Elshout
Deze tussenwoning aan De Omloop 12 in Elshout is een verrassend ruim huis. Met 211 m² woonoppervlak en een perceel van 367 m² heb je veel plek, zowel binnen als buiten. De woning uit 1982 heeft energielabel A, wat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs van €665.000 is scherp: dat is 32% lager dan het buurtgemiddelde van €981.929. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in Elshout is €5.739, dus deze woning biedt veel waar voor je geld. Bekijk ook andere tussenwoningen in Heusden.
Elshout: een dorpse gemeenschap
Elshout is een rustige buurt in de gemeente Heusden, met zo'n 1.845 inwoners. Het is een echte gezinsbuurt: bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en 97% van de woningen zijn eengezinswoningen. De sfeer is dorps en gemoedelijk. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: veel koopwoningen (79%) en een lage misdaadcijfer (45 misdrijven per jaar). De buurt is niet stedelijk (mate van stedelijkheid 5), dus je woont hier heerlijk rustig. Lees meer over de gemeente Heusden.
Dagelijks leven in de straat
In de ochtend loop je zo naar de basisschool: Rooms Katholieke Basisschool Th J Rijken zit op 87 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op een kilometer afstand, of bij Albert Heijn en Jumbo op ruim een kwartier lopen. Ook het d'Oultremont College voor voortgezet onderwijs is dichtbij, op 938 meter. Elshout heeft een dorps karakter, maar voor uitgebreidere voorzieningen ben je snel in Drunen of Heusden. De omgeving is groen en rustig, met voldoende parkeergelegenheid.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Omloop 12, Elshout
Is €665.000 een eerlijke prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €665.000 ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €981.929. De gemiddelde vraagprijs per m² in Elshout is €5.739, terwijl deze woning 211 m² groot is. Daarmee is de prijs per m² ongeveer €3.152, wat aanzienlijk lager is dan het buurtgemiddelde. De woning is dus scherp geprijsd.
Hoe groot is de tuin?
Het perceel is 367 m² groot. De exacte indeling van de tuin staat niet in de advertentie, maar met een perceel van deze omvang is er zeker ruimte voor een flinke tuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, het een-na-hoogste label. Dat betekent dat de woning zeer zuinig is en je lage stookkosten kunt verwachten. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online.
Hoeveel onderhoud vraagt een woning uit 1982?
Het bouwjaar is 1982. De onderhoudsstaat staat niet in de advertentie, dus daar kan ik niets over zeggen.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, op 87 meter loopafstand zit Rooms Katholieke Basisschool Th J Rijken. Ook OBS De Groene Bogen (785 m) en d'Oultremont College (938 m) voor voortgezet onderwijs zijn dichtbij.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 12,8 km afstand. Dat is met de auto ongeveer een kwartier rijden.
Wat voor buurt is Elshout?
Elshout is een rustige, dorpse buurt met veel eengezinswoningen en gezinnen. De meeste woningen zijn koopwoningen (79%) en de buurt heeft een lage misdaadcijfer. Het is niet stedelijk, dus je woont hier groen en rustig.
Statistieken van Elshout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €981.929 | €685.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.739 | – |
Statistieken van Elshout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €981.929 | €685.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.739 | – |
Ervaringen van Heusden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen. Veilig kan ik niet echt zeggen, ze scheuren met auto of fatbike de straten door. Het liefst met telefoon in hun handen. Politie controle weinig tot niets
Wat betreft het Hamelpark en de aanliggende straten mag er wel worden geinvesteerd in de verkeersveiligheid. Alhoewel heel Oudheusden wordt aangemerkt als " woonerf" lijkt het er voor sommige meer op een racecircuit. Hoe hard kan ik rijden langs de snelheidsbeperkende voorzieningen als drempels en wegversmallingen. Ook daar zijn de bezorgdiensten debet aan. De buurt is zeer kinderrijk en daar lijken de automobilisten geen rekening mee te houden, en het gaat een keer verkeerd. Lange tijd heeft de buurt een vaste kern aan inwoners gehad. De laatste tijd domineren arbeidsmigranten en emigranten de woningmarkt en dat is geen goed vooruitzicht. Ze hebben geen enkele binding met hun buurtgenoten. Daardoor zal de kloof tussen de huidige bewoners en de nieuwkomers groter worden totdat iedereen de buurt heeft verlaten. Een gemiste kans van de gemeente Heusden om hier vroegtijdig paal en perk te stellen. Deze strjjdt is verloren. Geen aanrader voor iemand die rust en gezelligheid zoekt.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Altijd gezellig!
Mensen zijn associaal, er parkeren constant Autos in de bocht wat kneiter irritant is, mensen rijden over t gras, fatbikes midden over de weg zwierend met de telefoon in de hand, enzovoort enzovoort.
Het is fijn om jn Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk. Voornamelijk de bereikbaarheid van Oudheusden met het openbaar vervoer is een minpunt. De bus gaat eens in de 30 minuten naar Den Bosch, maar plekken als Waalwijk en Drunen zijn alleen bereikbaar met de Buurtbus, die niet altijd op tijd rijdt. Als je je wil verplaatsen buiten de directe omgeving ben je toch al snel afhankelijk van een auto. Daarnaast vind ik dat er de laatste maanden veel troep op straat ligt. Dat is altijd jammer.
Een rustige fijne buurt in de buurt van Centrum drunen met een aantal leuke speelveldjes, een Kinderopvang en basisschool allemaal op loopafstand.
Statistieken van Heusden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €655.358 | €554.468 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.305 | – |
| Huurprijs | €1.790 p/m | €1.728 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Omloop 12, Elshout
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
