De Omloop 22
Koedijk en De Weijdt, Alkmaar
BuurtEen tussenwoning met een flinke woonkamer
Deze tussenwoning aan De Omloop 22 ligt in Koedijk, een dorp dat inmiddels tegen Alkmaar aan is gegroeid. Met een vraagprijs van €400.000 zit de prijs onder de WOZ-waarde van €415.000, wat de woning relatief scherp maakt. Het is een huis uit 1981 met energielabel B, verdeeld over drie woonlagen. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Alkmaar vindt hier een ruime basis.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 374 kuub, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. De indeling is klassiek voor een tussenwoning uit de jaren tachtig: woonkamer op de begane grond, slaapkamers op de eerste verdieping en nog een woonlaag erboven.
Koedijk en De Weijdt: rustig wonen
De buurt Koedijk en De Weijdt telt zo'n 2.400 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 27 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustige buurt, woon hier plezierig. Geen rommelige buurt alles ziet er netjes uit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "prima keurige buurt, aardige mensen en vriendelijk."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op nog geen twee minuten lopen, en de Jumbo is op ongeveer tien minuten lopen. Basisscholen zijn er dichtbij: Openbare Basisschool de Cocon en Rooms Katholieke Basisschool Erasmus zitten beide op zo'n 600 meter. De huisartsenpraktijk zit in Sint-Pancras, op 1,7 kilometer, en de apotheek in Alkmaar op minder dan een kilometer. Buslijn 4 stopt op 350 meter bij de Penningweg, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70 procent, van €244.000 naar €415.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Teer Alkmaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Omloop 22, Koedijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 4 procent onder de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 70 procent, van €244.000 naar €415.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. De woning is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 374 kuub.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 122 meter, dus op loopafstand. Daarnaast is er een Jumbo op 909 meter. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog meerdere supermarkten, waaronder nog een Lidl, een Vomar en een Dekamarkt. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 350 meter ligt de bushalte Alkmaar, Penningweg, waar buslijn 4 stopt. Ook de haltes Alkmaar, Meijersloot en Alkmaar, Daalmeerpad zijn dichtbij, met respectievelijk lijn 4 en lijnen 4, 5 en 6. Het treinstation Alkmaar Noord ligt op 3,2 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de omgeving.
Wat is de gemiddelde beoordeling van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustige buurt, woon hier plezierig. Geen rommelige buurt alles ziet er netjes uit en vriendelijke mensen." Een ander noemt het "prima keurige buurt, aardige mensen en vriendelijk." De beoordeling gaat over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool de Cocon ligt op 581 meter en Rooms Katholieke Basisschool Erasmus op 598 meter. Ook Montessorischool De Cilinder en Openbare Basisschool Liereland zijn binnen een kilometer te vinden. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Alkmaar, op 2,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 1981, maar het label is een aparte beoordeling.
