Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan De Pol 87 staat in Beinum I, een woonwijk in Doesburg. Met een laatst bekende vraagprijs van €375.000 was dit een woning in het middensegment. De woning is gebouwd in 1982 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar lag de vraagprijs 24% boven de WOZ-waarde. Benieuwd naar het aanbod van tussenwoningen in Doesburg? Deze woning staat sinds 7 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 114 m², de BAG-registratie kwam op 113 m². Het perceel is 157 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een achtertuin van 58 m² en een voortuin, de tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Beinum I
Met ruim 2.800 inwoners is Beinum I een middelgrote wijk in Doesburg. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Toen wij er 10 jaar geleden kwamen wonen, was de beinum een nette wijk. Alles zag er goed verzorgt uit." Een ander noemt de buurt "op sommige delen erg netjes en goed onderhouden". Meer over de buurt Beinum I.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 250 meter. Huisartsenpraktijk Beinum zit om de hoek, op 295 meter. De Service Apotheek De Linie Doesburg is op 724 meter. Basisschool De Wetelaar ligt op 583 meter. De bushalte Doesburg, Beumerskamp is op 258 meter en wordt bediend door lijnen 26, 27 en 627. Het treinstation Dieren ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Doesburg is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €303.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs lag 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €188.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoog&Kamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Pol 87, Doesburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 lag 24% boven de WOZ-waarde van €303.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €188.000 naar €303.000. De prijs per vierkante meter was €3.289, op basis van de makelaarsopgave van 114 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 114 m², de BAG-registratie kwam op 113 m². Het perceel is 157 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 58 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en had het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Beinum I?
Beinum I heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,19, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Toen wij er 10 jaar geleden kwamen wonen, was de beinum een nette wijk." Een ander noemt de buurt "op sommige delen erg netjes en goed onderhouden".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 250 meter, de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Beinum zit op 295 meter, de Service Apotheek De Linie Doesburg op 724 meter. Basisschool De Wetelaar ligt op 583 meter. De bushalte Doesburg, Beumerskamp is op 258 meter en wordt bediend door lijnen 26, 27 en 627. Het treinstation Dieren ligt op 4,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Is er geluidsoverlast van wegverkeer?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, peiljaar 2022. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke woning. De woning lag volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd. Daarnaast heeft de woning een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een achtertuin van 58 m² en een voortuin. De bushalte Doesburg, Beumerskamp is op 258 meter.
