Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan De Rotsduif 19 ligt in Huttenveld, een wijk in Almelo waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €315.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp ten opzichte van andere tussenwoningen in Almelo.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 126 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Huttenveld
Met ruim 2.100 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de straat "een hele mooie en goede straat". De buurt Huttenveld heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je SPAR express en iets verderop PLUS, beide op loopafstand. Basisscholen De Mare en OBS de Bonkelaar liggen op een steenworp afstand. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op ongeveer 900 meter, en de apotheek en het ziekenhuis ZGT Almelo op 672 meter. Bushaltes De Specht en De Patrijs met lijnen 21 en 22 zijn dichtbij, en treinstation Almelo de Riet ligt op 1,85 km. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €184.000 naar €303.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, maar spoorweglawaai zit eronder. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marijke Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Rotsduif 19, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €184.000 naar €303.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1998 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 99 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 126 m² groot. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 64 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 26 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express (502 m) en PLUS (757 m). Basisscholen De Mare en OBS de Bonkelaar liggen op respectievelijk 46 en 98 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 923 meter, en de apotheek en het ziekenhuis ZGT Almelo op 672 meter. Bushaltes met lijnen 21 en 22 zijn op 142 en 163 meter.
Hoe is de buurt Huttenveld om in te wonen?
Huttenveld heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de straat "een hele mooie en goede straat". Het aantal misdrijven in de buurt is 48 per jaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Almelo de Riet ligt op 1,85 km van de woning. Daarnaast zijn er bushaltes De Specht en De Patrijs op 142 en 163 meter, met lijnen 21 en 22. Het station Almelo zelf ligt op 2,9 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld.
