Een hoekwoning met ruimte in Leemslagen Noord
Deze hoekwoning aan De Fazant 119 staat in Leemslagen Noord, een buurt in Almelo waar het rustig wonen is. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €350.000 ligt 26% boven het buurtgemiddelde van €277.500, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Almelo gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 99 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 199 m². Buiten zijn er een voor- en achtertuin op het zuiden en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leemslagen Noord
Met ruim 1.400 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." Een ander noemt het "Gezellig op 1 persoon na". De buurt Leemslagen Noord telt 660 woningen, waarvan 83% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 104 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisscholen De Huve en De Stapvoorde zitten op loopafstand, en huisartspraktijk Schoenmakers met de BENU Apotheek op 736 meter. Buslijnen 21 en 22 stoppen op 87 meter bij halte Wkc Windmolenbroek. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,7 kilometer. In de gemeente Almelo is verder het ZGT Almelo op 843 meter bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €284.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €163.000 naar €284.000. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 51 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Plaggemars Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Fazant 119, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €284.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €163.000 naar €284.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 386 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 99 m² op, terwijl de BAG-registratie 100 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 199 m². Er is een voor- en achtertuin op het zuiden en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 21 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 43 dB. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 104 meter, dus op loopafstand. Verder zijn er PLUS op 1.474 meter, Aldi en Dekamarkt op 1.515 meter en SPAR express op 1.688 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 23 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 21 en 22 stoppen op 87 meter bij halte Wkc Windmolenbroek. Ook halte De Boerenzwaluw op 239 meter en De Hop op 272 meter worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almelo de Riet op 2.674 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven Leemslagen Noord gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." Een ander noemt de buurt "Gezellig op 1 persoon na". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In Leemslagen Noord staan momenteel vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €277.500, met een mediaan van €292.500. De prijzen lopen uiteen van €200.000 tot €325.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.352. Deze woning ligt met €3.535 per m² boven dat gemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Huve ligt op 334 meter en De Stapvoorde op 397 meter. Verder zijn er Protestants Christelijke Basisschool De Mare op 1.277 meter, OBS de Bonkelaar op 1.322 meter en De Wierde op 1.424 meter. Binnen vijf kilometer zijn 42 scholen te vinden.
