Een tussenwoning met karakter in Leerdam
Deze tussenwoning uit 1923 staat in de buurt Achter de Pijp, een rustige woonwijk in Leerdam. De vraagprijs is €365.000. Met een woonoppervlakte van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 m² aangeeft, is dit een woning met een eigen karakter. De woning wordt aangeboden als tussenwoningen in Vijfheerenlanden.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 272 m³. Achter het huis ligt een tuin van 34 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Achter de Pijp
Met 2.170 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Achter de Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, al is dat oordeel gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 325 meter of de PLUS op 379 meter. Basisschool Het Mozaiek ligt op 90 meter, en voor voortgezet onderwijs is De Joost op 348 meter. De huisarts zit op 432 meter, de apotheek op 457 meter. Buslijn 85 stopt op 133 meter bij de Owensstraat, en treinstation Leerdam ligt op 1 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €293.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 85%, van €158.000 naar €293.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Master Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Ruijterstraat 29, Leerdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €293.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €158.000 naar €293.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 272 m³. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De achtertuin is 34 m² en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (325 m) en PLUS (379 m) voor boodschappen. Basisschool Het Mozaiek ligt op 90 meter, en voor voortgezet onderwijs is De Joost op 348 meter. De huisarts zit op 432 meter en de apotheek op 457 meter. Buslijn 85 stopt op 133 meter bij de Owensstraat.
Hoe is de buurt Achter de Pijp?
Achter de Pijp heeft 2.170 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt", een ander zegt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leerdam, Owensstraat op 133 meter, waar buslijn 85 stopt. Ook halte Leerdam, Rehoboth (lijn 704) en Leerdam, Pauluskerk (lijnen 85 en 704) zijn op loopafstand. Treinstation Leerdam ligt op 1.020 meter.
Wat is het overstromingsrisico van dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Voor 2050 wordt het risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
