de Ruyterstraat 27
West 2, Dongen
BuurtEen tussenwoning met zes kamers in Dongen
Deze tussenwoning aan de de Ruyterstraat 27 ligt in de wijk West 2, een rustige woonwijk in Dongen. Met een vraagprijs van 375.000 euro is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De prijs ligt 89% onder het buurtgemiddelde van 3.406.131 euro, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, gebouwd in 1970. De woning wordt aangeboden via Van den Bosch makelaars en staat ook op Funda. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Dongen.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 151 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De inhoud van de woning is 401 kubieke meter.
West 2, een buurt met karakter
Met ruim 3.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is West 2 een levendige buurt. Ongeveer 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Veilig dorps en groen. Een veilige en fijne plaats om op te groeien." De woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. Meer over de buurt West 2.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op ongeveer 440 meter ligt, of bij de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool De Vlinderboom zit op 221 meter, en Basisschool Westerkim op 397 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge is op 818 meter, en apotheek Racamy op 633 meter. De bushalte Dongen, Middellaan is op 497 meter met lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 kilometer. Dit alles maakt de woning goed bereikbaar voor dagelijks gebruik. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 355.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De risico-indicaties op adresniveau zijn gunstig: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van vliegverkeer 36 dB, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Van den Bosch makelaars en via Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Ruyterstraat 27, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. Dat is opvallend scherp vergeleken met het buurtgemiddelde van 3.406.131 euro, maar de mediaanprijs in de buurt is 397.000 euro. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde van 355.000 euro. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen in dit segment.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 vierkante meter, terwijl de makelaar 96 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 151 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 355.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 375.000 euro ligt 6% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid in de omgeving is gunstig voor de fundering, wat een geruststellend gegeven is voor de lange termijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 440 meter en de Jumbo op 1,3 kilometer. Basisschool De Vlinderboom zit op 221 meter en Basisschool Westerkim op 397 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge is op 818 meter en apotheek Racamy op 633 meter. De bushalte Dongen, Middellaan is op 497 meter met lijnen 206, 371 en 683.
Hoe is de buurt West 2 om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig. In deze buurt woon ik nu sinds 16 juni en ik heb het reuze naar mijn zin." Een ander noemt het "Veilig dorps en groen. Een veilige en fijne plaats om op te groeien." De buurt heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan op 497 meter, met buslijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 kilometer. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al is een auto voor sommige bestemmingen handiger.
