Een tussenwoning in een hechte dorpsgemeenschap
Deze tussenwoning aan De Schans 90 staat in Hoornaar-Dorp, een dorp waar bewoners elkaar groeten en nieuwkomers hartelijk welkom heten. Met een vraagprijs van €365.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Molenlanden. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel C.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 44 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR+ glas aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een dorp met een actief verenigingsleven
Met ruim 1.600 inwoners is Hoornaar-Dorp een kleine kern waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "een heerlijke woonkern" met een winkelgalerij en een actief verenigingsleven. Een andere bewoner zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." De buurt Hoornaar-Dorp heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De PLUS-supermarkt ligt op 322 meter, twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Hoornaar is op 356 meter. Twee basisscholen, de Christelijke Basisschool Samen Op Weg en Openbare Basisschool Klim-op, liggen beide op 316 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Hoornaar, Viersprong, is op 160 meter en wordt bediend door lijn bB en 705. Het treinstation Arkel ligt op 3 kilometer afstand. De gemeente Molenlanden heeft verder een apotheek en ziekenhuis in Gorinchem, op ongeveer 4 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €224.000 naar €344.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl wateroverlast bij hevige regen gemiddeld is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Overduin Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Schans 90, Hoornaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €344.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €224.000 naar €344.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 149 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 44 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van De Schans 90?
De PLUS-supermarkt ligt op 322 meter afstand, en de huisartsenpraktijk Hoornaar is op 356 meter. Twee basisscholen, de Christelijke Basisschool Samen Op Weg en Openbare Basisschool Klim-op, liggen beide op 316 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Hoornaar, Viersprong, is op 160 meter en wordt bediend door lijn bB en 705. Het treinstation Arkel ligt op 3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Hoornaar-Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke woonkern" met een winkelgalerij en een actief verenigingsleven. Een ander zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe is het overstromingsrisico rond De Schans 90?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €803.333, terwijl de vraagprijs van deze woning €365.000 is. Dat is 55% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.051, terwijl deze woning €3.650 per m² kost. Er zijn momenteel drie koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Welke scholen liggen het dichtst bij deze woning?
De Christelijke Basisschool Samen Op Weg en Openbare Basisschool Klim-op liggen beide op 316 meter afstand. Verder zijn er OBS Den Beemd op 1,8 kilometer en Basisschool De Wegwijzer op 1,9 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Gilde Vakcollege Techniek op 3,3 kilometer. Het kinderdagverblijf ligt op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Hoornaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoornaar, Viersprong op 160 meter, met lijn bB en 705. Ook zijn er haltes Hoornaar, Groeneweg op 202 meter en Hoornaar, NH Kerk op 320 meter. Het treinstation Arkel ligt op 3 kilometer afstand. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
