Een tussenwoning in Haarwijk West
Deze tussenwoning aan de Johan van Egmondstraat 10 staat in Haarwijk West, een woonwijk in Gorinchem. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.450, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning uit 1960 en heeft energielabel C. Het is een tussenwoning, en wie meer wil weten over tussenwoningen in Gorinchem kan daar verder kijken.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 137 m². De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, en is er een c.v.-ketel aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Haarwijk West
Haarwijk West telt ruim 3.800 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n 21% is 65 jaar of ouder en 15% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt Haarwijk West heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 86 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn en Jumbo zijn dichtbij, op ongeveer 550 en 580 meter. Basisschool Samen Onderweg zit op 300 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 120 meter. De apotheek is op 350 meter en het Beatrixziekenhuis op 645 meter. Bushalte Gorinchem, Schotdeuren met lijnen 1, 701 en 705 ligt op 206 meter, en treinstation Gorinchem op 853 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie dat de woning uit 1960 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waterpoort Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan van Egmondstraat 10, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs van €365.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €636.450. De mediaanprijs in de buurt is €412.500, en de prijzen variëren van €257.500 tot €1.960.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.079, terwijl deze woning op €4.056 per m² zit. Het is een relatief scherpe prijs voor deze tussenwoning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 137 m². De woning heeft een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, en is er een c.v.-ketel aanwezig. Energielabel C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de isolatie die al is aangebracht.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 98% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 86 meter, dus op loopafstand. Daarnaast zijn de Albert Heijn op 545 meter en de Jumbo op 584 meter ook dichtbij. Verder zijn er de Coop op 1.183 meter en Nettorama op 1.187 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer vijftien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Gorinchem, Schotdeuren ligt op 206 meter en wordt bediend door lijnen 1, 701 en 705. Ook halte Gorinchem, De Schutse op 240 meter heeft lijnen 1 en 701. Treinstation Gorinchem ligt op 853 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Gorinchem?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". Een ander zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand."
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Samen Onderweg ligt op 303 meter. Daarnaast is er de Meander scholengemeenschap, locatie Anne Frank op 482 meter. Voor voortgezet onderwijs is Windroos op 240 meter, en De Cirkel Christelijk Onderwijs ZML op 283 meter. Er zijn binnen vijf kilometer 42 scholen.
Hoe is de zorg bereikbaar?
De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bron-van den Berg, locatie Zorgpunt West, op 120 meter. De BENU Apotheek Gorinchem ligt op 353 meter en het Beatrixziekenhuis op 645 meter. Al deze voorzieningen zijn dus op loopafstand of korte fietsafstand.
