Een opvallend ruime tussenwoning in Haarwijk West
Deze tussenwoning aan de Koningin Wilhelminalaan staat in Haarwijk West, een buurt in Gorinchem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €543.100 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker gezien het ruime perceel van 1640 m² dat bij deze woning hoort. Het is een van de tussenwoningen in Gorinchem die nu te koop staat.
Een woning met een dakterras en veel grond
De woning uit 1998 heeft een woonoppervlak van 100 m², verdeeld over twee woonlagen met vier kamers en drie slaapkamers. Er is één badkamer en de woning heeft een inhoud van 329 m³. Opvallend is het dakterras dat aanwezig is, een fijne buitenruimte boven op de woning. Het perceel is met 1640 m² uitzonderlijk groot voor een tussenwoning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €168,15 per maand.
Leven in Haarwijk West
Met ruim 3800 inwoners is Haarwijk West een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand". Een ander zegt: "Rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt Haarwijk West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld: de Lidl ligt op 23 meter, Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 450 meter. Basisschool Samen Onderweg zit op 233 meter en de huisartsenpraktijk is om de hoek, op 48 meter. De BENU Apotheek de Colvenier vind je op 368 meter en het Beatrixziekenhuis op 551 meter. Buslijn 1 en 701 stoppen op 132 meter bij halte De Schutse, en het treinstation Gorinchem ligt op 788 meter. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijkse boodschappen, zorg en vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €361.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €179.000 naar €361.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Wilhelminalaan 83, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in Haarwijk West is €543.100, terwijl deze woning te koop staat voor €350.000. Dat is 36% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.588, terwijl deze woning €3.500 per m² vraagt. Houd er rekening mee dat het buurtgemiddelde is gebaseerd op vijftien woningen die nu te koop staan, met een grote spreiding in prijzen van €235.000 tot €1.695.000.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor deze woning?
Het perceel is 1640 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een tussenwoning. Ter vergelijking: het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 136 m², terwijl deze woning 100 m² woonoppervlak heeft. Het perceel biedt dus veel grond rondom de woning, al staat er in de kenmerken alleen een dakterras genoemd als buitenruimte. De woning heeft vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar is geen oordeel over de bouwkundige staat. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, al zijn de daadwerkelijke stookkosten afhankelijk van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €168,15 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die het onderhoud van gemeenschappelijke delen regelt. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van de woning en de grond. De VvE-bijdrage is een vast terugkerende kostenpost die je moet meenemen in je maandelijkse lasten.
Hoe is het wonen in Haarwijk West?
Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het een "rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt heeft ruim 3800 inwoners, met een mix van leeftijden en relatief veel 45-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 23 meter, dus letterlijk naast de deur. Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 450 meter. Basisschool Samen Onderweg is op 233 meter en de huisartsenpraktijk op 48 meter. De apotheek zit op 368 meter en het Beatrixziekenhuis op 551 meter. Buslijn 1 en 701 stoppen op 132 meter bij halte De Schutse, en het treinstation Gorinchem ligt op 788 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 48% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is echter uit 1998. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar het is geen meting binnen de woning zelf. De daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de ligging en de isolatie van de woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van hoe de omgeving scoort op klimaatrisico's.
