Een tussenwoning in Zonneveld
Deze tussenwoning aan de Potgieterlaan 99 staat in de buurt Zonneveld in Hazerswoude-Rijndijk. De vraagprijs is €459.000. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De woning is in volle eigendom. Tussenwoningen in Alphen aan den Rijn zijn in deze gemeente een bekend type woning.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één. De tuin ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een tussenwoning in een woonwijk.
Zonneveld
Met ruim 2.200 inwoners is Zonneveld een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Zonneveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Hoogvliet liggen om de hoek, op 240 en 297 meter. De Katholieke Basisschool De Tweeklank is twee straten verder, op 194 meter. Huisartsenpraktijk Rhynenburch en BENU Apotheek Rijnwoude zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushalte Hazerswoude-Rijndijk, Raadhuis is op 355 meter en wordt bediend door lijn 165 en 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €251.000 naar €444.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Yvonne Segaar Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Potgieterlaan 99, Hazerswoude-Rijndijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €251.000 naar €444.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 79% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Jumbo en Hoogvliet liggen op respectievelijk 240 en 297 meter afstand. De Katholieke Basisschool De Tweeklank is op 194 meter, en Openbare Basisschool JPF Steyaert op 297 meter. Huisartsenpraktijk Rhynenburch en BENU Apotheek Rijnwoude zitten beide op ongeveer 350 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Rijndijk, Raadhuis op 355 meter, met lijn 165 en 169. Ook de haltes Koudekerksebrug en Gemeneweg liggen op loopafstand. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Zonneveld staan momenteel vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €465.500, met een mediaan van €459.000. De prijzen variëren van €449.000 tot €495.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.980.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
