Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Potgieterlaan 77 in Hazerswoude-Rijndijk staat een tussenwoning uit 1969 met een energielabel B. Met een vraagprijs van €459.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, de prijs is volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt ligt op €803.500, al is het woonoppervlak met 116 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Alphen aan den Rijn vindt hier een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1969 en heeft een energielabel B. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 116 m², het perceel is 133 m². De vraagprijs per vierkante meter komt daarmee op €3.957.
Zonneveld, een rustige buurt
Met ruim 2.200 inwoners is Zonneveld een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Zonneveld heeft een gemengde woningvoorraad, met 64% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 200 meter, Hoogvliet op 250 meter. Basisschool De Tweeklank zit op 137 meter, en de huisartsenpraktijk Rhynenburch en BENU Apotheek Rijnwoude zijn beide op ongeveer 400 meter afstand. De bushalte Hazerswoude-Rijndijk, Raadhuis is op 343 meter met lijn 165 en 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €439.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €246.000 naar €439.000. Op het adres gelden enkele risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door de bouw op kleigrond in 1969. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Yvonne Segaar Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Potgieterlaan 77, Hazerswoude-Rijndijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €439.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt daar 5% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €246.000 naar €439.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 79% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Potgieterlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Jumbo ligt op 203 meter en Hoogvliet op 252 meter van de woning. Albert Heijn is op 3,3 kilometer afstand, Aldi op 4,2 kilometer en Lidl op 4,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Rijndijk, Raadhuis op 343 meter, met buslijnen 165 en 169. Ook halte Gemeneweg op 478 meter heeft lijn 165, 169 en 187. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 78% gestegen, van €246.000 naar €439.000. Dit is een indicatie van de waardontwikkeling in de buurt. De vraagprijs ligt nu 5% boven de meest recente WOZ-waarde.
Zijn er scholen in de buurt?
Katholieke Basisschool De Tweeklank ligt op 137 meter, Openbare Basisschool JPF Steyaert op 341 meter en Samenwerkingsschool MeerWaarde op 1,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Groene Hart Rijnwoude op 3 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Zonneveld beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander zegt er nooit weg te willen.
