Dr Vlaanderenlaan 3
Koudekerk aan den Rijn-Zuid, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Dr. Vlaanderenlaan 3 staat in Koudekerk aan den Rijn-Zuid, een rustige buurt met veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €745.800, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning uit 1965 heeft een woonoppervlak van 98 m² volgens de BAG-registratie, wat 42% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 169 m². Het energielabel is C. Vergelijkbaar aanbod in de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn laat zien dat dit een instap in de buurt is.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 123 m². Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Hoogvliet liggen op ongeveer een kilometer afstand, om de hoek vind je Samenwerkingsschool MeerWaarde op 300 meter. De huisartsenpraktijk zit op 350 meter en de BENU Apotheek Rijnwoude op 700 meter. Buslijn 169 stopt op 100 meter bij de halte Koudekerk a/d Rijn, Dr. Vlaanderenlaan. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder winkels en voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar voor 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via B&L Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr Vlaanderenlaan 3, Koudekerk Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 40% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €745.800 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.592, gebaseerd op het woonoppervlak van 98 m² volgens de BAG. Het prijsverschil per m² ten opzichte van het buurtgemiddelde is 0%, dus per vierkante meter is de prijs vergelijkbaar met andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling, zoals het aantal woonlagen of de aanwezigheid van een tuin of balkon, wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 98 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 123 m². Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Samenwerkingsschool MeerWaarde op 300 meter en de huisartsenpraktijk op 350 meter. De BENU Apotheek Rijnwoude zit op 700 meter. Voor boodschappen zijn de Jumbo en Hoogvliet op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 169 stopt op 100 meter bij de halte Koudekerk a/d Rijn, Dr. Vlaanderenlaan. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,8 kilometer.
Hoe is de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander waardeert de groene omgeving met bospark en kinderboerderij. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie wordt niets gezegd. Het woonoppervlak van 98 m² en het perceel van 123 m² komen uit de BAG-registratie.
