Prins Bernhardstraat 63
Koudekerk aan den Rijn-Zuid, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning in een rustige dorpskern
Deze tussenwoning aan de Prins Bernhardstraat 63 staat in Koudekerk aan den Rijn-Zuid, een buurt met ruim 1.700 inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €745.800 staat. Daarmee is de prijs scherp geprijsd, zeker voor een woning met 124 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alphen aan den Rijn hebben een ander prijsniveau.
De woning uit 1976
De woning is gebouwd in 1976 en heeft een energielabel C. Het woonoppervlak is 124 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 157 m². De woning heeft een woonoppervlak dat 27% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 169 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers.
Leven in Koudekerk aan den Rijn-Zuid
Met ruim 1.700 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 1,5 km afstand en de Hoogvliet op 1,5 km, dus boodschappen doe je op loopafstand. Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op 478 meter, en de huisartsenpraktijk is op 712 meter te vinden. De BENU Apotheek Rijnwoude zit op 1,1 km. Buslijn 169 stopt op 436 meter bij halte Koudekerk a/d Rijn, Weidedreef. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,6 km. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder winkels en uitgaansgelegenheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €464.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De woning heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorverkeer 30 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Bernhardstraat 63, Koudekerk Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 36% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €745.800 in de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid. De prijs per vierkante meter is €3.831, gebaseerd op het woonoppervlak van 124 m² volgens de BAG-registratie. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 124 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 157 m². De woning is een tussenwoning uit 1976.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €464.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is in 1976 gebouwd en heeft energielabel C.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Hoogvliet liggen beide op ongeveer 1,5 km afstand. Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op 478 meter en de huisartsenpraktijk op 712 meter. De BENU Apotheek Rijnwoude is op 1,1 km te vinden. Buslijn 169 stopt op 436 meter bij halte Koudekerk a/d Rijn, Weidedreef. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,6 km.
Hoe is de buurt Koudekerk aan den Rijn-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Het woonoppervlak van 124 m² en het perceel van 157 m² komen uit de BAG-registratie. Verdere informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
