Een royale tussenwoning in de Boekenbuurt
Deze tussenwoning aan De Vlaschaard 51 ligt in de Boekenbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van €1.093.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een ruime eengezinswoning uit 1965, met een energielabel A+++, een zuinig label. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Amstelveen.
Een woning met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 478 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 146 m², terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft. Het perceel is 144 m². De woning heeft een achtertuin van 40 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De gehele woning heeft vloerverwarming en het is volle eigendom. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel mogelijkheid om er een te plaatsen.
Leven in de Boekenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners is de Boekenbuurt een levendige wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Boekenbuurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Vomar, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 767 meter. Voor schoolgaande kinderen is Futuris, een school voor voortgezet onderwijs, op 267 meter, en de Brede School Omnibus voor basisonderwijs ligt er naast. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 224 en 250 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 1,4 kilometer. De bushalte Amstelveen, Bankrashof met lijn 171 is op 413 meter, en tramhalte Onderuit met lijnen 5, 6, 25 en N84 op 540 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 3,6 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Amstelveen goed bereikbaar.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 17 dB en door vliegverkeer 48 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1965 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vlaschaard 51, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.093.000. Dat is 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €764.167 in de Boekenbuurt, dus de prijs is aan de hoge kant. Per vierkante meter ligt de prijs 24% boven het buurtgemiddelde. De woning is met 146 m² woonoppervlakte wel ruimer dan het gemiddelde van 125 m² in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 478 m³ en een woonoppervlakte van 146 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 144 m² aangeeft.
Heeft de woning een tuin en is er een garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin van 40 m² als een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel mogelijkheid om er een te plaatsen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft vloerverwarming door het hele huis. In de buurt heeft 21,4% van de woningen een A+++ of beter label, en 14,3% heeft label A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1965 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB, door spoorweglawaai 17 dB en door vliegverkeer 48 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl en Vomar, beide op ongeveer 466 meter afstand. De Albert Heijn zit op 767 meter en de Dirk op 856 meter. Voor onderwijs zijn er Futuris (voortgezet onderwijs) en Brede School Omnibus (basisonderwijs), beide op 267 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Bankrashof met lijn 171, op 413 meter. Tramhalte Onderuit met lijnen 5, 6, 25 en N84 ligt op 540 meter, en bushalte Amstelveen, Oranjebaan met lijnen 171, 300 en N30 op 541 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI, op 3,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Boekenbuurt.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De Boekenbuurt heeft 3.070 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 48% van de huishoudens bestaat uit één persoon, en 26% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,9. Van de woningen in de buurt is 45% een koopwoning.
