Een royale tussenwoning in een rustige Amstelveense straat
Deze tussenwoning aan de Graaf Willemlaan 52 staat in Randwijck West, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €1.045.000 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.622.389, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1959 met energielabel C. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Amstelveen, dan valt op dat deze woning veel ruimte biedt voor het geld.
Een huis met vijf slaapkamers en twee badkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 514 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot, met een achtertuin en voortuin op het zuiden. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Randwijck West: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.300 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Gezellige, vriendelijke buurt" en een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde". De meeste woningen hier zijn eengezinswoningen en koopwoningen, wat bijdraagt aan een stabiele sfeer. De buurt Randwijck West ligt in een woonwijk met een rustige ligging.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisscholen zijn dichtbij: de Roelof Venema School ligt om de hoek en de Openbare Basisschool Michiel de Ruyter op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide bij Medisch Centrum Zonnestein, op ongeveer 850 meter. De bushaltes aan de Laan Walcheren en de Graaf Florislaan zijn op loopafstand, met lijn 174 en lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 54 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft met 27 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1959 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ankersmit Makelaars Amsterdam op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Willemlaan 52, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.045.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.622.389. De mediaanprijs in de buurt is €1.022.500, dus deze woning zit daar dichtbij. Het is een tussenwoning met 152 m² woonoppervlak, wat neerkomt op €6.875 per m². De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €9.211, dus deze woning is relatief gunstig geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 514 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden, en de woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een open haard.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1959 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 251 meter en de Albert Heijn op 594 meter. Basisscholen zijn dichtbij: de Roelof Venema School op 296 meter en de Openbare Basisschool Michiel de Ruyter op 647 meter. De huisarts en apotheek zitten bij Medisch Centrum Zonnestein op 856 meter. Bushaltes zijn op 242 en 253 meter, met lijn 174 en lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is de buurt Randwijck West om in te wonen?
Randwijck West heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Gezellige, vriendelijke buurt" en een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer geeft 54 dB Lden, ook boven de norm, uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 27 dB Lden onder de norm, uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je achtertuin veel zon kan vangen. Het perceel is 159 m² groot. De ligging van de woning is aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk.
