Een herenhuis met allure aan de Rentmeesterslaan
Deze tussenwoning uit 1928 staat aan een rustige weg in de woonwijk Randwijck Oost, een buurt die met ruim 3.700 inwoners een mix van gezinnen en ouderen kent. Met zes kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.100.000 ligt aan de hoge kant, mede doordat de woning 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €853.281 wordt aangeboden. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Amstelveen ligt qua prijs lager.
Een woning met karakter en moderne comfort
De woning heeft een woonoppervlak van 145 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 129 m² ligt op het oosten en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 540 m³.
Leven in Randwijck Oost
Met 43% eenpersoonshuishoudens en 36% huishoudens met kinderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Randwijck Oost heeft een woningvoorraad van 1.714 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 300 meter of Jumbo op 500 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de Roelof Venema School op 292 meter en de St. Jozefschool op 406 meter. De huisartsenpraktijk Randwijck zit op 487 meter en de apotheek op 826 meter. Buslijnen 178, 257, 357, N47 en N57 stoppen op 406 meter bij de halte Graaf Florislaan. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen met de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.092.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €751.000 naar €1.092.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 60 dB Lden boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1928. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BorgerSmith makelaars en taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rentmeesterslaan 61, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.092.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.100.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €751.000 naar €1.092.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 145 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 540 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 129 m² op het oosten en een voortuin. De woning is een tussenwoning en herenhuis uit 1928.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting niet extreem hoog of laag zullen zijn. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 60 dB Lden boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm: respectievelijk 48 dB en 31 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Als je gevoelig bent voor vliegtuiggeluid, is dit iets om rekening mee te houden.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op 298 meter zit een Albert Heijn en op 508 meter een Jumbo, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand: de Roelof Venema School op 292 meter en de St. Jozefschool op 406 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 300 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar CSB Amsterdam op 659 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Graaf Florislaan op 406 meter, met buslijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Ook de halte Amsterdam, Kalfjeslaan op 512 meter biedt deze lijnen plus lijn 578. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,4 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen naar Amsterdam en de regio, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Amstelveen?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Randwijck Oost.
Hoe groot is de tuin en op welke richting ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 129 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het oosten, wat betekent dat je daar in de ochtend en middag zon hebt. De tuin is volgens de makelaar een van de kenmerken van deze woning. Met 129 m² is het een ruime tuin voor een tussenwoning in deze buurt.
