Dodaarslaan 124
Zuiderwaard-Westerheul, De Ronde Venen
BuurtEen ruime tussenwoning in Vinkeveen
Deze tussenwoning aan de Dodaarslaan 124 staat in de wijk Zuiderwaard-Westerheul, een rustige buurt in Vinkeveen. Met een woonoppervlakte van 132 vierkante meter en een perceel van 147 vierkante meter biedt de woning vijf kamers. De vraagprijs van €495.000 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €607.306, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in De Ronde Venen die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 491 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het betreft volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning.
Zuiderwaard-Westerheul
Met bijna 4.900 inwoners is Zuiderwaard-Westerheul een middelgrote buurt in Vinkeveen. Ongeveer 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een andere bewoner noemt het "een mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden. De buurt Zuiderwaard-Westerheul heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 85% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 436 meter of Albert Heijn op 995 meter. Basisschool De Pijlstaart ligt op 265 meter, en het VeenLanden College voor voortgezet onderwijs op 569 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 794 meter in Vinkeveen. De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Hoge Biezenpad op 481 meter, met buslijnen M, 121, 326, 330 en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 6,9 kilometer. De gemeente De Ronde Venen heeft verder een park op 400 meter en een bibliotheek op 1,4 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ME Makelaars B.V. en ME Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dodaarslaan 124, Vinkeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €607.306 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €590.000, en de prijzen variëren van €462.500 tot €947.000. Met een prijs per vierkante meter van €3.750 zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €4.363 per vierkante meter. Het is daarmee een relatief betaalbare optie in deze wijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 491 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 436 meter en Albert Heijn op 995 meter. Basisschool De Pijlstaart ligt op 265 meter, en het VeenLanden College voor voortgezet onderwijs op 569 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 794 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vinkeveen, Hoge Biezenpad op 481 meter, met buslijnen M, 121, 326, 330 en 526. Het treinstation Breukelen ligt op 6,9 kilometer.
Hoe is de buurt Zuiderwaard-Westerheul?
Zuiderwaard-Westerheul heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "De buurt is heel rustig en gezin vriendelijk er is ook een school in de buurt en er zijn heel wat vriendelijke buren". Een ander noemt het "een mooie buurt veel groen", maar wijst ook op te hard rijden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens openbare data laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar de veenbodem kan in de toekomst aandacht vragen.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 21,1% van de woningen energielabel B, en 52,6% heeft label A.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
